三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

張某通過甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某l萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

81.甲公司可能簽訂的經紀合同有( )。

A.與張某的房地產居間合同

B.與張某的房地產代理合同

C.與陳某的房地產居間合同

D.與陳某的房地產代理合同

82.下列關于甲公司行為的表述中，正確的為( )。

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應該代其收取首付款

C.甲公司可以根據具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應該代其收取首付款

83.下列關于陳某行為的表述中，正確的為( )。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能

84.下列甲公司及王某的表述中，正確的為( )。

A.甲公司有權向陳某索要違約金

B.甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用

C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元

D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀

(二)

孫某委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理轉讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時，先行支付2000元傭金;該套房屋最低售價為30萬元，且越高越好;代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后，乙機構在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人，并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。

85.下列關于本案代理合同的表述中，正確的為( )。

A.傭金的約定是合理的

B.最低售價的約定是不合理的

C.合同期限的約定是合理的

D.先行支付傭金的約定是不合理的

86.在乙機構以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為( )。

A.孫某應付給乙機構傭金9000元

B.孫某應付給乙機構傭金10 500元

C.孫某可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任

D.乙機構應承擔違約責任

87.下列關于乙機構代理行為的表述中，正確的為( )。

A.乙機構違背了“以誠為本”的職業道德

B.乙機構違背了房地產經紀執業規范

C.乙機構表現了“盡職盡責”的職業道德

D.乙機構表現了“恪守信用”的職業道德

88.締約過失造成糾紛的原因為( )。

A.房地產交易行為與經紀行為混淆

B.經紀合同的權利義務不等

C.經紀合同的主要條款欠缺

D.房地產經紀機構的失信、失職

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（責任編輯：lqh）

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