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三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分，少選且選擇正確的，每個選項得O.5分。)

(一)

某房地產經紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經紀人張某到現場進行勘察得知：該住

宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土

樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用

時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩定，承載力好。

81.該房屋建筑的結構類型為( )。

A.磚木結構

B.磚混結構

C.鋼筋混凝土結構

D.鋼結構

82.該住宅樓安裝的電梯為( )。

A.低速電梯

B.中速電梯

C.高速電梯

D.超高速電梯

83.按現行房屋層數分類標準劃分，該住宅樓為( )。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

84.該建筑物可采用的基礎類型為( )。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

85.磚墻下面的基礎是毛石混凝土基礎，按受力性能劃分，該基礎類型屬于( )。

A.條形基礎

B.筏板基礎

C.剛性基礎

D.柔性基礎

(二)

某房地產投資項目的現金流量如下表所示(假設投資、租賃收入、裝修支出各自發生在相應期初，轉讓收入發生在相應期末)：

86.若折現率為10%，該項目的凈現值是( )萬元。

A.143.24

B.325.99

C.728.61

D.794.88

87.若折現率為12%時，該項目的凈現值為-71.48萬元，則其內部收益率為( )。

A.10.48%

B.10.63%

C.11.37%

D.11.52%

88.因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有( )。

A.人們的消費觀念改變

B.建筑技術進步

C.設施容量不夠

D.交通擁擠

89.該房地產投入運營后的租賃收入包括( )。

A.租金收入

B.收繳的水電費

C.租賃保證金

D.承租人交納的押金

90.下列關于投資的表述中，正確的為( )。

A.投資必須有投入

B.投資必須有回報

C.投資具有時間性

D.投資具有風險性

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（責任編輯：中大編輯）