2008年房地 產經紀人考試 相關知識真題
9.房地產價格構成中的開發成本,在理論上可以劃分為( )和建筑物建造成本。
A.土地開發成本
B.房屋拆遷安置補償費用
C.開發管理費用
D,開發過程中的稅費
10.某套二手住宅,套內建筑面積下的價格為2000元/m2,套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92,使用面積與建筑面積之比為0.8,則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
11.某居民欲購買一套商品住宅,銀行要求首付款為總房價的25%,余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年,貸款年利率為5.04%,并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收人為4600元,其中的30%可用于償還貸款,該居民可以承受的住宅總價為( )萬元。
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
12.運用比較法評估房地產價格,下列關于選取可比實例的要求中,不正確的是( )。
A.可比實例的成交日期應與估價時點接近
B.可比實例應是估價對象的類似房地產
C.可比實例的成交價格應是正常價格或可修正為正常價格
D.可比實例的價格表示方式應與評估價值相同
13.某可比實例成交價格為2000元/m2,房地產狀況方面與估價對象相比稍差,經過比較,該實例可得80分,估價對象房地產可得90分,其修正的結果為( )元/m2。
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
14.某房地產的土地使用年限為40年,至今已使用8年,年有效毛收人為60萬元,正常運營費用為24萬元,資本化率為8.2%,該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.403.77
B.420.26
C.439.02
D.672.95
15.按城市規劃要求,居住區人均公共綠地面積指標:組團綠地不少于( )m2/人。
A.1.5
B.1
C.0.8
D.0.5
16.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米,是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
17.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線,稱為( )。
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
18.根據歐美經驗,從工業化社會到后工業化社會,城市發展具有相似的進化過程,可以分為( )。
A.相對集中絕對集中相對分散絕對分散
B.相對集中絕對集中絕對分散相對分散
C.絕對集中相對集中相對分散絕對分散
D.絕對集中相對集中絕對分散相對分散
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(責任編輯:中大編輯)