《房地產經紀相關知識》是房地產經紀人考試科目之一,為了幫助考生更加系統地復習備考,小編特整理了房地產經紀人考試《房地產經紀相關知識》知識點,希望能給您的備考帶來一定的幫助,順利通過考試!
2007年的中國大地迎來了一場前所未有的資本盛宴。股價節節上升,樓市空前火爆,“流動性過剩”成了當時最為時髦的經濟術語,而這一切或多或少地轉換成了百姓手中日益膨脹的金融資產。
然而,天有不測風云。資本市場的盛宴在今年顯然已無法再續,而高位入市的投資者也為之付出了“瘋狂的代價”:今年上半年上證指數跌幅達48%,而樓市的跌幅也同樣不容樂觀。近年來一直領全國樓市風氣之先的深圳,甚至出現了“購房者斷供”的現象,由此行業危機的風險正在逐漸向金融系統轉移,引起了業內的恐慌。在事實面前,我們不得不接受一個“三方皆輸”局面的產生——銀行擔負大量不良貸款、開發商資金周轉困難、購房者成為實實在在的負資產者,流動性危機籠罩全局。
投機客:“炒房炒成民工”
投機客的進入,營造了房地產市場的虛假繁榮,但房地產市場也正在此時由于過度投機而走向扭曲。銀行、開發商和投機客之間,按“風險承受能力最小的先死”的游戲規則,高位接盤的投機客無疑首先上了“絞刑架”
房價泡沫的擠壓是一個漫長而痛苦的過程,而對此痛苦感受之最深切者,莫過于瘋狂入市、高位接盤的投機客。房價下跌,銀行不過多添幾筆壞賬,地產商大不了出局當個“范跑跑”,而投機客卻只能用有限的個人資產去填補這房價下跌的“黑洞”。
權威數據顯示,曾經是房價漲幅榜冠軍的深圳,今年以來一直在領跌全國,今年前五個月深圳房價每平米單價分別為15080元、16314元、13618元、11962元和11014元,與去年10月17350元的歷史高位相比,到今年5月,深圳房價已經下跌了36.5%.按照負資產的概念,只要房價下跌超過30%,首付在三成的購房者,不僅其首付化為烏有,手中的房產按照市場現價也無法抵償銀行貸款,成為名副其實的負資產者。為了應對危機,深圳的一些業主選擇了主動的“斷供”。
深圳“購房者斷供”雖然只是個例,尚未在全國其他主要城市中大規模出現,但卻體現了房地產業的一次徹底的危機。令人頗為擔心的是,由此金融系統正承受著來自行業轉嫁的風險;更深層次的意義是,在中國的房地產市場,行業衰退的壓力令人難以喘息,而作為購買力的主力軍,炒房客作為一個群體首先被迫宣告了退出,“購房者斷供”是其一紙“退出宣言”。
在投機氣氛如此濃重的市場氛圍中,“購房者斷供”是偶然中的必然,一個注定的結局?!渡钲谒{皮書:中國深圳發展報告(2007)》顯示,深圳2006年置業者中有超過30%的置業者在取得產權證后半年之內轉手,投機之嚴重由此可見一斑。想必在市場繁榮的2007年,這一投機行為必然更為嚴重:個人購房上百套的屢見不鮮,某些樓盤炒房客控制房屋的比例占到了85%以上。
投機客的進入,營造了房地產市場的虛假繁榮,但房地產市場也正在此時由于過度投機而走向扭曲。這個遠遠偏離民眾購買力的繁榮顯得十分脆弱,一旦房價掉頭向下,這種下跌通道一旦形成,就會有一個加速下跌的過程。此時,銀行、開發商和投機客之間,按“風險承受能力最小的先死”的游戲規則,高位接盤的投機客無疑首先上了“絞刑架”。
幾年前最抓人眼球的新聞是“炒房炒成了房東”,一個個財富神話把更多來自各行各業、青澀的投資者卷了進來。而近來最炙手可熱的消息已是“炒房炒成了民工”,其主人公李金東稱得上是近年來深圳炒房客的一個縮影和典型。據報道,深圳炒房客李金東2003年以40萬元“開炒”,2006年身家過億,2007年下半年后,隨著調控深入、深圳房價縮水三成,大舉吃進的房子賣不掉,租金遠抵不上月供。扛不住的他不得不以協議轉讓、由他人償還剩余房貸的方式將69套房子割肉,而自己則一貧如洗,棲身每月租金300元的農民房中。
曾經瘋狂、如今深套,一夕暴富、一朝猝死,貸款炒房的炒房客終被房子“炒焦”,而會為破產的炒房客掬一把同情之淚的人只怕是少之又少,波折的人生經歷留給炒房客們的是無盡的思考與自責。如今李金東躺在農民房里盯著斑駁的天花板,他大概會想起,5年前當他懷揣40萬元準備做實業的時候,是如何發現炒房沒有門檻,而錢遠比做實業來得更快、更好賺;這5年他又是如何一步步下水,忘記了知足與風險的。
相關文章:
更多關注:輔導資料 考試培訓 歷年真題 模擬試題 13年考試時間
(責任編輯:中大編輯)