(三)

張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發生后，需要確定保險賠償金額時去進行。張某月收入5 000元。該套住宅每月的物業管理費為1.5元/ m2。

91.該套住宅涉及下列價值類型，其中對張某購買行為產生直接影響的有( )。

A.投資價值

B.市場價值

C.保險價值

D.課稅價值

92.張某的月房產支出與收入比為( )。

A.40.3%

B.41.2%

C.43.0%

D.45.7%

93.張某申請個人住房貸款必須滿足的主要條件有( )。

A.具有完全民事行為能力

B.有穩定職業和經濟收入

C.具有本市戶口

D.以不低于所購買住房全部價款的一定比率作為所購買住房的首期付款

94.假設張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對銀行產生的違約行為屬于( )。

A.被迫違約

B.理性違約

C.惡意違約

D.欺詐違約

95.張某向保險公司投保的保險為( )。

A.信用保險

B.保證保險

C.定值保險

D.不定值保險

(四)

趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業兩年的外地大學生，第一次購買住房。雙方在合同中寫明，買方按4 000元/m2的價格支付給賣方，買賣中涉及的稅費均由買方承擔。按規定，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的4%。

96.按照房屋完損等級的分類，該套住房的新舊程度屬于( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴重損壞房屋

97.按照房地產流轉次數分類，趙某和李某雙方發生交易的市場屬于( )。

A.二手房市場

B.存量房市場

C.房地產二級市場

D.住房二級市場

98.在本次房地產交易中，可能導致成交價格高于正常市場價格的因素為( )。

A.趙某急于出售本套住宅來償還債務

B.李某不了解市場行情盲目購買

C.本套住宅對李某有特殊意義

D.李某與趙某之間有親戚關系

99.該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。

A.4 166.67

B.4 240.00

C.4 255.32

D.4 400.00

100.按照個性心理需要的種類，李某購房是為了滿足自身的( )。

A.生理需要

B.物質需要

C.生存需要

D.享受需要

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（責任編輯：lqh）

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