21.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至( )。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

22.房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅( )起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協商的日期

23.在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是( )。

A.中介服務

B.房屋結構

C.裝飾裝修

D.物業管理

24.房地產廣告中不得( )。

A.涉及規劃中的文化教育設施

B.涉及物業管理內容

C.含有升值或者投資回報的承諾

D.使用建筑設計效果圖或模型照片

25.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是( )。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承

26.出租共有房屋，應提交( )同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

27.購買經濟適用住房不滿( )年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

28.商品房預售合同登記備案應由( )辦理。

A.房地產開發企業

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產開發企業和商品房預購人共同

29.為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業( )。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人

30.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的( )。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C。居住在鄰近城市的養子

D.現共同居住的兒子

31.下列房屋中，可以設定抵押權的是( )。

A.醫院門診大樓

B.農村宅基地上的房屋

C.學校教學大樓

D.鄉(鎮)村企業廠房

32.房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人( )。

A.口頭確認

B.簽字確認

C.口頭承諾

D.書面說明

33.關于房改售房登記的說法，錯誤的是( )。

A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”

B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”

C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”

D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”

34.下列房屋登記中，應發放登記證明的是( )。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權預告登記

C.房屋所有權更正登記

D.房屋所有權異議登記

35.向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本( )元收取工本費。

A.10

B.20

C.50

D.80

36.甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是( )元。

A.80

B.275

C.285

D.560

37.關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是( )。

A.有關的原始登記作證是限制查詢的信息

B.他項權利的設定時間是限制查詢的信息

C.司法查封情況是限制查詢的信息

D.任何人都無權查詢限制查詢的信息

38.業主大會的執行機構是( )。

A.建設單位

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.當地房地產行政主管部門

39.《前期物業服務合同》自( )之日起自行失效。

A.公房出售單位全部售出公房

B.業主大會成立

C.房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D.業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同

40.商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于( )所有。

A.業主

B.房地產開發企業

C.建設(房地產)行政主管部門

D.物業服務企業

41.住房公積金的本質屬性是( )。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性

42.目前，住房公積金繳存比例的低限為( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

43.產權未確定的房產，應( )房產稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納

44.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅( )元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

45.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是( )。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%

46.土地增值稅實行( )稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進

D.超額遞減

47.下列行為中，應繳納契稅的是( )。

A.中國公民受讓英國的一套住房

B.某高校承受房產用于教學

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋。

48.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納營業稅( )萬元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38

49.根據《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的處罰是( )。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款.

C.責令停止房地產中介業務活動并可處以3萬元以下罰款

D.責令停止房地產中介業務活動，沒收違法所得，并處以罰款

50.偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了( )的具體規定。

A.《物權法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產轉讓管理規定》

D.《商品房銷售管理辦法》

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（責任編輯：lqh）