三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

2007年6月，甲房地產開發企業(以下稱甲企業)通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設用地使用權，2009年3月開工建設。2010年4月，甲企業將該項目轉讓給乙房地產開發企業(以下稱乙企業)。2011年6月該居住區建成，由丙物業服務企業(以下稱丙企業)實施物業管理。

81.因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設，甲企業應繳納相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

82.甲企業轉讓該項目給乙企業應符合的條件為( )。

A.已經支付全部土地使用權出讓金

B.取得土地使用權證書

C.征得城市規劃部門同意

D.投入房屋建設工程的資金額占全部開發投資總額的25%以上

83.乙企業通過招標投標方式選聘物業服務企業，應在該商品房項目現售前( )日完成。

A.15

B.20

C.30

D.40

84.丙企業收取物業費的構成一般包括( )。

A.物業服務人員的工資

B.物業管理區域清潔衛生費用

C.丙企業辦公費用

D.物業共用設施設備的改造費用

(二)

2010年12月，李某取得了房地產經紀人執業資格證書，被甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)聘用并辦理了房地產經紀人注冊手續。此后李某同時在乙房地產經紀機構(以下稱乙機構)和甲機構從事房地產經紀業務。李某在做業務的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規行為，多次受到房地產主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊機構注銷了房地產經紀人注冊。

85.李某申請房地產經紀人注冊，應符合的條件為( )。

A.取得房地產經紀人資格證書

B.無犯罪記錄

C.經所在經紀機構考核合格

D.身體健康，在房地產經紀崗位上工作2年

86.李某作為房地產經紀人應當具備的職業技術能力為( )。

A.熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

B.熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規

C.具有一定的外語水平

D.具有較強的文字能力

87.李某作為房地產經紀人應盡的義務為( )。

A.遵守行業管理規定和職業道德規范

B.指導房地產經紀人協理獨立開展各種經紀業務

C.為委托人保守商業秘密

D.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益

88.關于甲機構、乙機構收取房地產中介服務費的說法，正確的為( )。

A.獨家代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務費

B.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取

C.提供普通咨詢報告，每份收費300～1000元

D.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收

89.構成李某被注銷注冊的情形為( )。

A.賺取房屋買賣差價，謀取非法收益

B.同時在兩個房地產經紀機構從事房地產經紀活動

C.對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格

D.因違章停車而受到行政處罰

(三)

2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

90.馮某出租房屋應繳納的稅為( )。

A.個人所得稅

B.營業稅

C.土地增值稅

D.房產稅

91.馮某辦理房屋抵押登記應提交的要件為( )。

A.登記申請書

B.主債權合同

C.房屋測繪報告

D.抵押合同

92.關于合同的說法，正確的為( )。

A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同

B.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同

C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

93.關于房屋抵押的說法，正確的為( )。

A.房屋抵押權自登記之日發生物權效力

B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業貸款

C.馮某租賃前，應將房屋已經抵押的事實書面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之曰起生效

94.關于房屋租賃的說法，正確的為( )。

A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行

B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優先租賃權時，衛某不得拒絕

(四)

2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

95.高某購買該住房時，應繳納契稅( )元。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000

96.2011年5月，張某銷售該住房，應繳納營業稅( )元。

A.0

B.14000

C.21000

D.35000

97.高某購買房屋之后，將房屋出租給了楊某，高某應按( )的稅率繳納房產稅。

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%

(五)

齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機構申請房屋登記。房屋登記機構經審查后，決定不予登記。

98.齊某與孫某申請的房屋登記屬于( )。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權變更登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋更正登記

99.房屋登記機構的職責為( )。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.要求對不動產進行評估

C.就有關登記事項詢問申請人

D.如實、及時登記有關事項

100.對房屋登記機構不予登記行為，齊某和孫某可以( )。

A.申請行政復議

B.提起行政訴訟

C.申請仲裁機構仲裁

D.申請人民法院強制執行

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（責任編輯：lqh）