91

根據(jù)下列材料回答91-95 題。

張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2009年10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2009年10月20日。甲通知了張先生，張先生當(dāng)Et辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。

張先生與甲機(jī)構(gòu)簽訂的合同為(　)。

A.

居闖合同

B.

諾成合同

C.

有償合同

D.

委托合同

參考答案:

A,B,C

92

甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于(　)行為。

A.

無(wú)權(quán)代理

B.

越權(quán)代理

C.

有權(quán)代理

D.

袁見(jiàn)代理

參考答案:

A

93

2009年10月10日時(shí)，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.

有效

B.

無(wú)效

C.

部分有效

D.

效力待定.

參考答案:

D

94

2009年10月20 日時(shí)，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.

有效

B.

無(wú)效

C.

部分有效

D.

效力待定

參考答案:

A

95

以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權(quán)證的附圖是(　)。

A.

宗地圖

B.

分丘圖

C.

分幅圖

D.

分戶圖

參考答案:

D

96

根據(jù)下列材料回答96-100 題。

某臨街商住兩用商品房建成予2009年4月末，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來(lái)不少產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己擁有的房屋進(jìn)行出租和出售。

商業(yè)用房部分近幾年來(lái)連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場(chǎng)需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬子( )。

A.

商品租金

B.

成本租金

C.

準(zhǔn)商品租金

D.

協(xié)議租金

參考答案:

D

97

為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人余某在接受委托后裔閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設(shè)置了(　)。

A.

簡(jiǎn)支粱

B.

圈梁

C.

連續(xù)梁

D.

聯(lián)系粱

參考答案:

B

98

該商品房共有建筑M面積容為(　)。

A.

人防地下室

B.

樓梯間

C.

垃圾道

D.

頂層水箱

參考答案:

B,C,D

99

居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86 ㎡，套內(nèi)維護(hù)、承重墻體面積15 ㎡，北面全封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積8 ㎡，南面未封閉陽(yáng)臺(tái)投影面積6 ㎡，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e75㎡，則該套住宅的建筑面積為(　)㎡。

A.

108.5

B.

112

C.

119.5

D.

122.5

參考答案:

C

100

對(duì)該商住兩用商品房進(jìn)行估價(jià)的方法可以是(　)。

A.

收益法

B.

市場(chǎng)法

C.

成本法

D.

累加法

參考答案:

A,B

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