三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

某市有100萬戶家庭，平均每戶3人。若該市人均年收入為40 000元，戶均住房消費支出占每戶年收入的30%，房價收入比為6。

81.該市每套住房的平均價格為( )萬元。

A.7.20

B.21.60

C.24.00

D.72.00

82.該市住房的有效需求總量為( )萬套。

A.5.00

B.5.56

C.10.00

D.16.67

83.下列因素中，影響該市房地產市場需求的經濟環境因素為( )。

A.土地管理法

B.物價政策

C.居民收入

D.物價水平

84.如果該市住房平均建筑面積為80 m2，依據該市情況可測算出其住房平均單價為( )元/m2。

A.900

B.2 700

C.3 000

D.9 000

(二)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業為張某制作了置業計劃，與王某簽訂了《房地產認購協議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。

85.甲企業為張某制作的置業計劃應( )。

A.有甲企業的蓋章

B.寫明銷售人員的聯系方式

C.記載房型、面積和價格

D.明確成交日期

86.甲企業通過與王某簽訂《房地產認購協議書》來確定王某( )。

A.對所認購住房的所有權

B.所認購住房的成交價格

C.簽訂《商品房買賣合同》的具體時間

D.與甲企業糾紛的解決途徑

87.甲企業與劉某簽訂的《商品房買賣合同》中，應約定( )。

A.項目建設依據

B.商品房銷售依據

C.付款方式及期限

D.保值增值的途徑

88.劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為( )年。

A.25

B.30

C.35

D.40

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（責任編輯：lqh）

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