(三)
張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是:位置在其單位附近,面積為70~90 m2,價格合適,裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房,張某最終購買了一套比較滿意的住房。
89.若甲機構與張某簽訂了買方獨家代理合同,則甲機構可以( )。
A.為張某提供更優質的服務
B.保障張某的權益
C.代替張某簽訂房屋買賣合同
D.將張某的購房款放到其銀行賬戶里
90.王某帶張某第一次看房時,張某對所看住房不滿意,王某應( )。
A.全力說服張某購買該套住房
B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格
C.詢問張某對該套住房的不滿意之處
D.進一步明確張某的購房需求
91.張某最終購買住房時,需要支付的稅費包括( )。
A.個人所得稅
B.契稅
C.土地增值稅
D.印花稅
92.王某應為張某提供的物業交驗及后續服務有( )。
A.協助購買日用電器
B.協助清掃及布置房屋
C.協助水電費交接
D.協助有線電視過戶
(四)
易某擁有一套2006年底購買的面積為115 m2、處于熱銷地段的商品住房,與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)協商委托出售事宜。易某開始希望住房售價為60萬元,但了解房地產市場行情后,在正式簽訂委托協議時,將住房售價調高到70萬元。最終,易某以68萬元出售了該套住房。
93.甲機構接受易某委托后,應立即( )。
A.勘查該住房的基本狀況
B.分析該住房的賣點
C.了解易某出售動機
D.提交該住房出售價格的評估報告
94.甲機構為了盡快將易某的住房銷售出去,應開展的住房營銷工作包括( )。
A.在門店櫥窗展示該住房銷售信息
B.在甲機構各門店內部推廣該房源
C.與其他房地產經紀機構合作推薦該房源
D.降低該住房銷售價格
95.易某調高住房售價體現了房源的( )。
A.物理屬性
B.法律屬性
C.經濟屬性
D.心理屬性
96.若易某在2008年8月出售該住房,則其應繳納的營業稅總額為( )元。
A.0
B.34 000
C.37 400
D.81 600
(五)
甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)是一家以經營二手房經紀業務為主的企業。幾年來,機構業務蒸蒸日上,門店數量不斷增加,經營業務由房屋租賃居間逐步擴展到二手房買賣居間、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供二手房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發達,人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。
97.甲機構在二手房經紀業務中,開拓房源信息通常采取的方式為( )。
A.舉辦大型慶典活動
B.發布大量電視廣告
C.大量設立戶外燈箱廣告
D.發布報紙廣告
98.甲機構為了拓展外籍人士客戶,適宜采用的客戶信息開發方式為( )。
A.在外籍人士居住的社區駐守
B.在大眾媒體上刊登廣告
C.隨意拜訪
D.成立會員俱樂部
99.甲機構采用家庭定位法對客戶定位時,應考慮的因素有( )。
A.家庭規模
B.家庭類型
C.家庭代際數
D.家庭平均年齡
100.甲機構與乙房地產經紀機構合作銷售了一套總價為100萬元的二手房。如果按3%的比例收取傭金,甲機構通常可分得的傭金為( )元。
A.6 000
B.15 000
C.24 000
D.30 000
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(責任編輯:lqh)