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2009年房地產經紀實務真題及參考答案

發表時間:2013/9/24 12:07:25 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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(三)

張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是:位置在其單位附近,面積為70~90 m2,價格合適,裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房,張某最終購買了一套比較滿意的住房。

89.若甲機構與張某簽訂了買方獨家代理合同,則甲機構可以( )。

A.為張某提供更優質的服務

B.保障張某的權益

C.代替張某簽訂房屋買賣合同

D.將張某的購房款放到其銀行賬戶里

90.王某帶張某第一次看房時,張某對所看住房不滿意,王某應( )。

A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

91.張某最終購買住房時,需要支付的稅費包括( )。

A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.印花稅

92.王某應為張某提供的物業交驗及后續服務有( )。

A.協助購買日用電器

B.協助清掃及布置房屋

C.協助水電費交接

D.協助有線電視過戶

(四)

易某擁有一套2006年底購買的面積為115 m2、處于熱銷地段的商品住房,與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)協商委托出售事宜。易某開始希望住房售價為60萬元,但了解房地產市場行情后,在正式簽訂委托協議時,將住房售價調高到70萬元。最終,易某以68萬元出售了該套住房。

93.甲機構接受易某委托后,應立即( )。

A.勘查該住房的基本狀況

B.分析該住房的賣點

C.了解易某出售動機

D.提交該住房出售價格的評估報告

94.甲機構為了盡快將易某的住房銷售出去,應開展的住房營銷工作包括( )。

A.在門店櫥窗展示該住房銷售信息

B.在甲機構各門店內部推廣該房源

C.與其他房地產經紀機構合作推薦該房源

D.降低該住房銷售價格

95.易某調高住房售價體現了房源的( )。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.經濟屬性

D.心理屬性

96.若易某在2008年8月出售該住房,則其應繳納的營業稅總額為( )元。

A.0

B.34 000

C.37 400

D.81 600

(五)

甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)是一家以經營二手房經紀業務為主的企業。幾年來,機構業務蒸蒸日上,門店數量不斷增加,經營業務由房屋租賃居間逐步擴展到二手房買賣居間、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供二手房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發達,人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。

97.甲機構在二手房經紀業務中,開拓房源信息通常采取的方式為( )。

A.舉辦大型慶典活動

B.發布大量電視廣告

C.大量設立戶外燈箱廣告

D.發布報紙廣告

98.甲機構為了拓展外籍人士客戶,適宜采用的客戶信息開發方式為( )。

A.在外籍人士居住的社區駐守

B.在大眾媒體上刊登廣告

C.隨意拜訪

D.成立會員俱樂部

99.甲機構采用家庭定位法對客戶定位時,應考慮的因素有( )。

A.家庭規模

B.家庭類型

C.家庭代際數

D.家庭平均年齡

100.甲機構與乙房地產經紀機構合作銷售了一套總價為100萬元的二手房。如果按3%的比例收取傭金,甲機構通常可分得的傭金為( )元。

A.6 000

B.15 000

C.24 000

D.30 000

更多關注:2013年房產經紀人考試準考試證打印時間   考試培訓  考試用書 

(責任編輯:lqh)

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