為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指，因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

例題1：由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)( )。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．更正登記 B．注銷(xiāo)登記 C．變更登記 D．撤銷(xiāo)登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

2．房屋抵押權(quán)登記

房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

房屋抵押權(quán)登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。一般抵押登記包括：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。最高額抵押登記包括：房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋最高額抵押權(quán)變更登記、房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記和房屋最高額抵押權(quán)確定登記。

3．地役權(quán)登記

地役權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。

4．房屋預(yù)告登記

房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法將申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

5．房屋其他登記

其他登記是指，上述房屋登記類(lèi)型以外的，更正登記、異議登記、撤銷(xiāo)登記、查封登記等房屋登記。

二、房地產(chǎn)登記的體制

我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別登記。

雖然《物權(quán)法》也規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度，但統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，需要有一個(gè)過(guò)程。長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)將登記作為行政機(jī)關(guān)行使行政管理的一種職權(quán)，將房屋與土地實(shí)行分部門(mén)管理的體制，將登記機(jī)構(gòu)與行政機(jī)關(guān)的設(shè)置與職能掛鉤，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)分別進(jìn)行。個(gè)別地方由于將房地產(chǎn)和土地統(tǒng)一在一個(gè)部門(mén)管理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記。

三、房屋登記的范圍

《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。依據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)制定的《房屋登記辦法》的適用范圍，既包括國(guó)有土地上的房屋，也包括集體土地上的房屋。同時(shí)，《房屋登記辦法》還規(guī)定，具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物，也可以參照房屋登記的規(guī)定和程序，由房屋登記機(jī)構(gòu)依法登記。

四、房屋登記機(jī)構(gòu)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)"。國(guó)務(wù)院1994年《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定："職工購(gòu)買(mǎi)住房，都要到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)要辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書(shū)"。

2000年，國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)原建設(shè)部《關(guān)于請(qǐng)求解釋<城市房地產(chǎn)管理法>中房產(chǎn)管理部門(mén)的函》的復(fù)函中明確了核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的部門(mén)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)。《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。依據(jù)上述法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。

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