1、房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或者共他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。(房地產權利人是指房屋所有人和建設用地使用權人)。

房地產轉讓的條件：

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓城市房地產時，應當符合下列條件：取得土地使用權證;完成開發投資總額的25%以上;轉讓時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批準權的人民政府審批。

不得轉讓的房地產：以出讓方式取得的未辦理土地使用權證的;司法機關和行政機關依法裁定、查封的房地產;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、法規規定禁止轉讓的其他情形。

2、新建商品房銷售包括新建商品房預售和新建商品房現售。

預售：房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

新建商品房買賣的基本流程：預購人尋找中意樓盤;預購人查詢該樓盤的基本情況;與房地產開發企業簽訂商品房預售合同;辦理預售合同備案手續;商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋;與房地產開發企業簽訂房屋交接書;辦理交易過戶、登記領取房產證書手續。

新建商品房預售條件：取得土地使用權證;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;工程建設總投資25%以上，并以確定施工進度和竣工交付日期;取得商品房預售許可證明。

房地產開發企業申請預售許可應提交證件：商品房預售許可申請表;開發企業的營業執照和資質證書;土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;工程建設總投資比例符合規定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度說明;商品房預售方案。

預售許可證辦理的程序：受理，審核，許可，公示。

現售：房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。

商品房現售的條件：現售商品房的房地產開發企業具有法人營業執照和資質證書;取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗收;拆遷安置已經落實;配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件;物業管理方案已經落實。

商品房買賣合同應當明確的主要內容：1當事人名稱或者姓名和住所;2商品房基本狀況;3商品房的銷售方式;4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;5交付使用條件及日期;6裝飾、設備標準承諾;7配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;8公共配套建筑的產權歸屬;9面積差異的處理方式;10辦理產權登記有關事宜;11解決爭議的方法;12違約責任;13雙方約定的其他事項;

3、二手房買賣：指房屋所有權人將其房屋依法通過買賣轉讓給他人的行為。

流程：購房人或賣房人通過房地產經紀機構等渠道尋找交易對象;買賣雙方簽訂房屋買賣合同;辦理交易過戶登記。

4、房地產開發項目轉讓：指房地產開發企業依法取得土地使用權以后，經過一定的投入和開發建設活動，達到房地產轉讓條件但尚未完成全部建設任務時，將房地產開發項目轉讓給他人繼續開發建設的行為。

轉讓的實質性要件：轉讓人和受讓人都應當具備房地產開發經營資格，但受讓方并非為經營開發的，受讓人可不受經營資格的限制;轉讓的項目依法得到批準，并且達到轉讓條件;轉讓合同合法有效。

房地產開發項目轉讓應提交下列材料到建設行政主管部門辦理備案登記：

01、轉讓申請表;

02、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件;

03、項目立項;

04、建設工程選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

05、原土地使用權出讓合同及國有土地使用權證;06、已進行投資開發的證明條件;

07、規劃設計總平面圖;

08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明;09、受讓方的上資產負債表、損益表，同時還需提供銀行的資信證明;

010、雙方的開發資質證書、營業執照或法人代碼證;011、雙方簽訂的轉讓合同;

012、受讓方對轉讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明;

013、雙方已辦理土地使用權變理登記手續的證明

;014、其他需要提供的材料。

房屋租賃：指房屋所有權人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

特點：轉移的權利不同;價值實現形式不同;資產形態轉化的時間不同。

有下列情形的房屋不得出租：

01、未取得房屋所有權證。

02、司法機關裁定、查封的房屋。

03、共有房屋未經共有人同意的。

04、權屬有爭議的。05、屬違法建筑的。

06、不符合安全標準的。

07、已抵押，未經抵押人同意的。

08、不符合主管部門有關規定的。

09、法律、法規規定禁止出租的其他情形。

房地產抵押：指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律規定以該房地產折價或拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。

五、房地產經紀業務流程：

1、二手房經紀業務流程：搜集房源、客源信息;接待顧客;簽訂委托合同;房源與客源信息配對;實地查看房屋;商議交易價格;協助訂立交易合同;協助辦理產權過戶;提供延伸服務;結算房地產經紀服務費及其他相關費用;售后服務。

2、新建商品房樓盤代理為務流程：搜集銷售代理項目信息;制定營銷策劃方案;簽訂銷售代理合同;完善項目營銷策劃方案;準備銷售;開始銷售;持續銷售;尾盤銷售;結算傭金及其他有關費用。

3、新建商品房銷售業務流程：接待顧客;帶看現場;購買洽談;協助訂立商品房買賣合同;協助結算成交價款和辦理抵押貸款;售后服務。

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（責任編輯：中大編輯）

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