二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.由于房地產交易的( )等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。

A.類型眾多

B.涉及面窄

C.手續繁雜

D.手續簡單

E.涉及面廣

52.房地產經紀的必要性包括( )。

A.房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少

B.房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少

C.房地產交易的簡單性決定房地產經紀必不可少

D.謗地產的獨立性決定房地產經紀必不可少

E.房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少

53.1978年到現在的中國內地房地產經紀業的發展階段包括( )。

A.萌芽階段

B.起步階段

C.崛起階段

D.擴張階段

E.完善階段

54.房屋租賃經紀活動的對象，涉及( )等多種類型物業。

A.土地

B.住宅

C.辦公樓

D.商業房地產

E.工業倉庫

55.注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括( )。

A.在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的

B.因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的

C.不具有完全民事行為能力的

D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E.不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

56.房地產經紀人員的人際溝通的技能包括( )等。

A.供需搭配的技能

B.了解對方心理活動和基本想法的技能

C.適當運用向對方傳達自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能

D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能

E.議價談判的技能

57.房地產經紀人員職業道德對房地產經紀業的( )將產生重大的積極作用。

A.持續發展

B.規范運作

C.完善市場制度

D.促進交易公平

E.保障交易安全

58.近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有( )變化趨勢。

A.購房群體中高收入群體比重減小

B.投資性購房客戶群體減小

C.購房群體中高收入群體比重加大

D.投資性購房客戶群體增加

E.購房群體中低收入群體比重加大

59.售樓處設置的程序包括( )。

A.組建售樓處工作團隊

B.制定售樓處管理制度

C.售樓處布置

D.售樓處選址

E.租賃談判和簽約

60.企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括( )。

A.可信

B.穩定

C.獨立

D.量力而行

E.獨特

61.企業業務流程分析和重組的步驟包括( )。

A.對現有流程進行調研

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施

D.尋找解決問題的方法

E.進行社會分析

62.企業風險類型中，個別風險包括( )等。

A.經營風險

B.財務風險

C.政策風險

D.決策風險

E.市場風險

63.根據標的房地產的用途類型，房地產經紀業務可分為( )。

A.土地經紀業務

B.住宅房產經紀業務

C.商業房地產經紀業務

D.工業房地產經紀業務

E.房屋經紀業務

64.下列選項中，( )、未經規劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產權，容易導致成交困難。

A.單位自建的房屋

B.自建公助、聯建公助房屋

C.農村宅基地上建造的房屋

D.社區或項目配套用房

E.商品房

65.在存量房經紀業務中，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)全面查驗( )，并充分告知與該物業有關的一切有利或不利因素。

A.產權完整性

B.物業的環境狀況

C.價格信息

D.物業的使用狀況

E.標的物業的結構、設備、裝修等實體狀況

66.房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由( )要素組成。

A.貸款擔保方式

B.貸款金額

C.償還比率

D.貸款成數

E.貸款償還方式

67.按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為( )。

A.房地產租賃法律咨詢

B.房地產抵押法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產交易法律咨詢

E.土地交易法律咨詢

68.房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括( )等。

A.新建

B.沒收

C.添附

D.征收

E.贈與

69.房地產經紀服務合同的主要條款包括( )。

A.合同的履行期限、地點和方式

B.勞務報酬或酬金

C.違約責任

D.服務事項與服務標準

E.合同擔保方式

70.房地產經紀服務合同不規范造成糾紛的原因包括( )。

A.經紀服務合同的權利義務不等

B.房地產經紀行業組織的失信、失職

C.服務標準與收取傭金標準存在差異

D.房地產交易行為與經紀行為混淆

E.居間行為與代理行為混淆

71.房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件( )。

A.房地產登記申請書

B.經辦人證明文件

C.房屋所有權證

D.書面租賃合同

E.當事人合法證件

72.房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循( )、誠信、保密、回避等原則。

A.獨立

B.合法

C.平等

D.自愿

E.公平

73.房地產經紀機構在接受房地產承購或承租委托時，應當由房地產經紀人向委托人書面告知( )等與委托業務相關的事項。

A.委托項目相關的市場行情

B.法律、法規和政策對房地產交易的限制性、禁止性規定

C.應由委托人協助的工作、提供的必要文件和證明

D.房地產交易應辦理的手續、應由委托人繳納的稅費以及房地產經紀機構可為委托人代辦的事項

E.合同的履行期限

74.在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有( )。

A.消除危險

B.返還財產

C.恢復原狀

D.排除妨礙

E.管制

75.房地產經紀信息收集的直接渠道一般包括( )等。

A.網絡信息

B.門店接待

C.上門服務

D.溝通有房源的單位

E.媒體廣告

76.房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括( )。

A.輔助決策系統

B.技術支持系統

C.流程控制系統

D.數據管理系統

E.通信信息系統

77.根據系統規模的大小，可以將MLS系統的運作形式分為( )。

A.全國性的MLS系統

B.強制性的MLS系統

C.自愿性的MLS系統

D.企業內部的MLS系統

E.企業之間的MLS系統

78.關于房地產經紀行業的公平性管理的表述，正確的是( )。

A.房地產經紀業執業規范

B.房地產經紀業的誠信管理

C.行業競爭與協作的管理

D.房地產經紀糾紛管理

E.房地產經紀收費

79.我國房地產經紀業面臨的主要問題有( )。

A.新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高

B.企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

C.行業管理體制不完善，行業管理水平不高

D.社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展

E.法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境

80.對房地產經紀服務費的管理主要是從( )等方面進行管理。

A.是否符合收費標準

B.是否依照合同約定

C.是否開具發票

D.是否明碼標價

E.是否建立投訴通道

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（責任編輯：lqh）