1. 以下(abcd)項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。

a.工業用地

b.商品住宅

c.同一土地有三個意向用地者的公立醫院用地

d.商業用地

e.學校用地

【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式取得土地。

2. 建設用地管理的原則有(acde)。

a.節約、合理利用每寸土地

b.實行建設用地無償使用的原則

c.社會效益、經濟效益和生態效益相統一的原則

d.保護耕地和提高土地利用率的原則

e.調城鄉規劃、土地利用總體規劃對建設用地的控制作用的原則

【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設用地管理的原則。b項應為實行建設用地有償使用的原則。

3. 辦理土地使用權抵押登記應交驗(abde)。

a.抵押當事人身份證明和法人資格證明

b.抵押合同

c.集體所有土地使用權證明

d.抵押登記申請

e.可以證明抵押的建設用地使用權價值的材料

【答案解析】：參見教材p53。

4. 土地使用權出讓的最高年限為40年的是(be)。

a.居住用地

b.商業用地

c.教育科技用地

d.綜合用地

e.旅游用地

【答案解析】：參見教材p40。

5. 土地使用權出讓金主要包括(bcd)。

a.地租

b.土地出讓的交易總額

c.續期土地出讓價款

d.按規定補交的土地出讓價款

e.以上選項都對

【答案解析】：參見教材p40。

6. 招標出讓的程序包括(abc)。

a.投標

b.開標

c.評標

d.落標

e.以上選項都對

【答案解析】：參見教材p40-41。

7. 在以下(be)情況下，土地使用權可以轉讓。

a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

b.出讓土地已取得土地使用權證書

c.劃撥土地已經國土資源管理部門批準準予轉讓

d.出讓土地上進行房屋開發建設，包括土地出讓金在內，已完成開發投資總額的25%

e.如果屬于成片開發的出讓土地，形成了工業用地或者其他建設用地條件

【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權轉讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經有批準權的政府批準，不是國土部門的批準;d房屋開發建設的，不包括土地出讓金在內，已完成開發投資總額的25%。

8. 下列表達正確的是(bcde)。

a.公布協議出讓結果的時間不得少于16日

b.協議出讓底價不得低于協議出讓最低價

c.建設用地使用權的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施

d.協議出讓底價確定后應當保密，任何單位和個人不得泄露

e.有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%

【答案解析】：參見教材p43-44。

9. 原來以協議方式獲得的土地，如果想改變用途，變為商品住宅用地，則以下(cde)說法是正確的。

a.協議出讓土地不能變更用途為經營性

b.協議出讓土地變為經營性土地，只需經原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可

c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調整

d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協議，也可以重新簽訂新的出讓合同

e.協議出讓用途變更為經營性土地，必須經過規劃部門的同意

【答案解析】：參見教材p45-46。本題考查協議出讓土地變更為經營性用地的處理辦法。a中協議出讓土地經過一定的手續可以變更為經營性用地;b用途的變更，必須經兩個部門的批準，即原出讓人和規劃部門。

10. 在以下(ace)情況下，租賃的國有土地可以收回。

a.國家因公共利益需要收回

b.國有企業改制

c.承租人某些違約情況

d.國有土地作價入股

e.承租土地期滿后未續期

【答案解析】：參見教材p47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續期三種情況下，國有租賃土地可以收回。

11. 建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的形式有(bc)。

a.贈與

b.出售

c.交換

d.劃撥

e.招標

【答案解析】：參見教材p49。出售和交換是建設用地使用權轉讓中具有突出市場特性的兩種形式。

12. 建設用地使用權租賃合同應包括(abce)。

a.標的

b.租期

c.土地使用條件

d.租賃期間的收入

e.租賃雙方的權利和義務

【答案解析】：參見教材p50。

13. 在以下(abc)情況下，最高額抵押權可以確定。

a.約定的債權確定期間屆滿

b.新的債權不可能再發生

c.債務人破產

d.未確定期間的，自設立之日起滿1年

e.抵押權人破產

【答案解析】：參見教材p54。本題考查最高額抵押權的確定條件。d中未確定期間的，自最高額抵押權設立之日起滿2年后確定，不是1年;e中應該為抵押人破產而不是抵押權人破產。

14. 通過行政劃撥方式取得的建設用地使用權辦理了(bcd)手續后可以進行抵押。

a.調整規劃用途

b.補簽出讓合同

c.領取國有土地使用證

d.補交土地使用權出讓金

e.以上選項都對

【答案解析】：參見教材p52。

15. 下列情況屬于建設用地抵押權的滅失的是(abc)。

a.因債務清償而滅失

b.土地滅失

c.協議滅失

d.債權人拋棄權利

e.以上選項都對

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（責任編輯：xy）

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