2014年《中級房地產》真題及答案

一、單項選擇題

1、工業區位理論的奠基人韋伯認為，工業產品的(　　)最低點是工業企業選址的理想區位。

A. 原料成本

B. 生產成本

C. 運輸成本

D. 銷售成本

.答案： B

.解析： 工業區位理論的奠基人韋伯認為，工業產品的生產成本最低點是工業企業選址的理想區位。

2、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的(　　)購買力和服務水平。

A. 最低

B. 一般

C. 平均

D. 最高

.答案： A

.解析： 考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需要的最低購買力和服務水平。

3、按照城市的(　　)劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

A. 地理位置

B. 地形地貌

C. 內部結構

D. 平面幾何形狀

.答案： D

.解析： 考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

4、“甲寫字樓位于火車站的北側”表示的是甲寫字樓的(　　)。

A. 環境

B. 方位

C. 距離

D. 朝向

.答案： B

.解析： 考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側。

5、城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程，稱為(　　)。

A. 郊區城鎮化

B. 逆城鎮化

C. 過度城鎮化

D. 再城鎮化

.答案： A

.解析： 考察郊區城鎮化的概念。郊區城鎮化是指城市郊區的鄉村地域向城鎮地域轉化的過程。

6、下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是(　　)。

A. 基本農田10公頃

B. 林業用地20公頃

C. 山地30公頃

D. 荒地50公頃

.答案： A

.解析： 考察必須經過國務院批準方可征收的土地范圍。必須經過國務院批準方可征收的土地：所有的基本農田;基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

7、國有土地上房屋征收的主體是(　　)。

A. 國務院

B. 省級人民政府

C. 市、縣級人民政府

D. 縣級人民政府土地主管部門

.答案： C

.解析： 考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

8、國有土地上房屋征收補償的內容不包括因征收房屋造成的(　　)。

A. 搬遷費

B. 臨時安置費

C. 停產停業損失

D. 上下班交通費

.答案： D

.解析： 考察房屋征收補償的內容。對被征收人給予的補償內容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

9、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的(　　)。

A. 評估價格

B. 類似房地產的市場價格

C. 賬面價值

D. 類似房地產的成交價格房

.答案： B

.解析： 考察被征收房屋價值的賠償的內容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

10、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場

B. 國有建設用地使用權出讓的主體可以是國有企事業單位

C. 國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式

D. 國有建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式

.答案： B

.解析： 考察國有建設用地使用權轉讓的特點。國有建設用地使用權轉讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。

11、關于國有建設用地租賃的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設用地租賃包括國有建設用地使用權出讓

B. 國有建設用地租賃不適用于經營性房地產開發用地

C. 國有建設用地短期租賃年限一般不超過5年

D. 國有建設用地租賃可采用雙方協議的方式

.答案： A

.解析： 考察國有建設用地租賃的內容。經營性房地產開發用地必須實行出讓;國有建設用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設用地租賃可采用招標、拍賣、掛牌和協議的方式，有條件的，必須采用招標方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

12、對因政府有關部門的行為造成的閑置土地，處置方式是(　　)。

A. 自動延長動工開發期限2年

B. 辦理有關手續后再開發建設

C. 為土地使用者置換其他等價土地

D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

.答案： C

.解析： 考察因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發期限， 單最長不得超過一年;調整土地用途、規劃條件;由政府安排臨時使用;協議有償收回國有建設用地使用權;置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

13、國有建設用地使用權承租人的義務不包括(　　)。

A. 合理使用租賃標的物

B. 按租賃合同約定交納租金

C. 租賃關系終止后及時返還租賃標的物

D. 賠償第三方造成的租賃標的物損失

.答案： D

.解析： 考察國有建設用地使用權租賃合同中承租人的義務。承租人的義務包括：保管義務;支付租金義務;租賃標的物返還義務。有第三方造成的租賃標的物損失，當由第三方賠償。

14、建設用地使用權抵押合同有效期間，抵押權人有權要求處分抵押建設用地使用權的情形是(　　)。

A. 抵押人占用抵押建設用地使用權的

B. 設定抵押權的土地發生滅失的

C. 抵押人宣告破產的

D. 抵押人被宣告死亡的

.答案： C

.解析： 考察抵押建設用地使用權處分的條件。發生下列情況時，抵押權人有權要求處分抵押的建設用地使用權：①抵押期限屆滿，抵押權人未受清償，抵押人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產和解散的;④抵押人違反有關規定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

15、在房地產市場調研中，對某些特定的市場信息進行固定樣本定位定點觀察記錄。這體現了房地產市場調研的(　　)特點。

A. 系統性

B. 跟蹤性

C. 連續性

D. 客觀性

.答案： B

.解析： 考察房地產市場調研的特點。在房地產市場調研中，為了某種調研目的，通常要對某些特定的市場信息進行固定樣本的定位定點的觀察和記錄，實行跟蹤性調研。

（責任編輯：xy）