為了幫助考生系統的復習2013年初級經濟師考試課程的相關重點，本文根據2012年經濟師考試《中級房地產專業知識與實務》考試大綱特別整理歷年來考試的重點考點，希望提前掌握，以備迎接2013年考試!!!

九、房地產估價

(一)房地產估價的市場法

市場法的概念、理論依據、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調整、房地產狀況調整和求取估價對象價值的含義和主要內容。P211

(二)房地產估價的成本法

重點成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。P218

(三)房地產估價的收益法

重點收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。P225

(四)房地產估價的假設開發法

假設開發法的基本公式，現金流量折現法和傳統方法的含義及異同;p230

難點假設開發法計算中開發經營期、開發完成后的房地產價值、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤、取得待開發房地產的稅費、折現率等的求取。P232

(五)房地產估價報告

重點房地產估價報告的含義和形式，房地產估價報告的組成。P235

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（責任編輯：中大編輯）

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