三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

(一)某房地產開發公司購買一宗土地進行住宅開發，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，第一年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元/平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20%，現房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費等占銷售收入的10%，基準收益率為l0%(地價發生于年初，其余現金流量發生在年末)。

81. 該項目第四年的累計凈現金流量為( )萬元。

A.1 440

B.1 620

C.1 800

D.2 200

82. 該項目的靜態投資回收期為( )年。

A.2.47

B.2.58

C.2.64

D.2.72

83. 該項目的凈現值為( )萬元。

A.-957.47

B.702.92

C.1 278.99

D.1 808.79

84. 凈現值法與內部收益率法的區別主要表現在( )。

A.經濟意義不同

B.在多個互斥項目排序時會得出不同結論

C.對再投資利潤率的假定不同

D.考慮了資金的時間價值

(二)評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。

85. 評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

86. 該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

87. 已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。

A.3 000

B.3 533

C.3 577

D.3 750

88. 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

A.37

B.38

C.39

D.40

(三)某房地產開發企業以出讓方式取得一宗土地的開發經營權，土地出讓年限50年。根據土地使用權出讓合同及規劃設計條件，可建設8幢17層的住宅。經過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4 500元/平方米。項目采用一次性開發的方式，預計建設期2年，第一年開始預售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產開發企業自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據項目進展，采用不同的促銷組合進行促銷。

89. 根據房地產開發企業確定的營銷渠道，銷售隊伍規模的確定一般采用( )。

A.代理費用估算法

B.收入比例法

C.工作量法

D.競爭對比法

90. 該房地產開發企業促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有( )等。

A.還本銷售

B.活動推廣

C.公共關系

D.人員推廣

參考答案及解析詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）