二、多項(xiàng)選擇題(每題2分)

61.當(dāng)預(yù)測(cè)對(duì)象有多個(gè)可能發(fā)生的事件時(shí)，常用()來(lái)描述主觀概率。

A.平均數(shù)

B.加權(quán)平均數(shù)

C.概率密度函數(shù)

D.正態(tài)分布

E.累積概率分布函數(shù)

答案：CE

62.房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則是()。

A.經(jīng)濟(jì)性

B.實(shí)用性

C.可控性

D.適應(yīng)性

E.多樣性

答案：ACD

63.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，屬于定性調(diào)研的有()。

A.試驗(yàn)法

B.回歸分析法

C.詢問(wèn)法

D.深度訪談法

E.小組訪談法

答案：DE

64.在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括()。

A.貸款利率

B.最高貸款期限

C.還款方式

D.房地產(chǎn)證券化

E.抵押率

答案：ABCE

65.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的參與者除了貸款機(jī)構(gòu)和借款人外，還包括()。

A.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D.政府相關(guān)機(jī)構(gòu)

E.特殊目的機(jī)構(gòu)

答案：ABCD

66.盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算主要有()。

A.幾何分析法

B.圖解法

C.高低點(diǎn)法

D.數(shù)學(xué)計(jì)算法

E.回歸分析法

答案：BD

67.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()。

A.項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好;在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂(lè)觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

E.敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析

答案：ABCE

68.房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有()。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問(wèn)法

C.電話詢問(wèn)法

D.觀察法

E.試驗(yàn)法

答案：BCDE

69.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)包括()。

A.客觀性

B.針對(duì)性

C.差異性

D.區(qū)域性

E.廣泛性

答案：CDE

70.(2010年)某宗收益性房地產(chǎn)的估價(jià)價(jià)值偏高，其原因有()。

A.收入估計(jì)過(guò)高

B.空置率估計(jì)過(guò)低

C.選取的報(bào)酬率過(guò)小

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)大

E.收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)

答案：ABCE

71.根據(jù)成本總額對(duì)產(chǎn)量的依存關(guān)系，投資項(xiàng)目的總成本可以分解為()。

A.固定成本

B.流動(dòng)成本

C.不變成本

D.變動(dòng)成本

E.經(jīng)營(yíng)成本

答案：AD

72.(2009年)下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說(shuō)法中，正確的有()。

A.未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

B.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

C.不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

答案：ABD

73.(2009年)下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有()。

A.土地取得成本

B.經(jīng)營(yíng)成本

C.租賃收入

D.租售價(jià)格

E.建安工程費(fèi)

答案：ABDE

74.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的營(yíng)銷過(guò)程包括()。

A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向

B.選擇目標(biāo)客戶

C.設(shè)計(jì)營(yíng)銷組合

D.市場(chǎng)營(yíng)銷策劃

E.營(yíng)銷計(jì)劃實(shí)施

答案：BC

75.房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)遵循()的原則。

A.時(shí)效性

B.客觀性

C.科學(xué)性

D.實(shí)用性

E.實(shí)踐性

答案：BC

76.(2009年)房地產(chǎn)投資具有()等特點(diǎn)。

A.投資品種的多樣性

B.投資收益的穩(wěn)定性

C.投資價(jià)值的附加性

D.投資變現(xiàn)的便利性

E.投資區(qū)域的差異性

答案：ACE

77.房地產(chǎn)信托的構(gòu)成要素包括()。

A.信托關(guān)系

B.信托行為

C.信托當(dāng)事人

D.信托標(biāo)的物

E.依托管理機(jī)構(gòu)

答案：BCD

78.投資項(xiàng)目可行性研究的作用有()。

A.為申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)提供依據(jù)

B.為項(xiàng)目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)

C.為項(xiàng)目考核和評(píng)價(jià)提供依據(jù)

D.為項(xiàng)目決策提供依據(jù)

E.為項(xiàng)目建議書的依據(jù)

答案：ABCD

79.(2010年)解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議的路徑有()。

A.和解

B.和解→調(diào)解

C.和解→調(diào)解→仲裁

D.和解→調(diào)解→仲裁→訴訟

E.和解→調(diào)解→訴訟

答案：ABCE

80.下列使得租售期延長(zhǎng)或縮短的因素是()。

A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

B.市場(chǎng)供求狀況

C.居民購(gòu)買力

D.設(shè)計(jì)、布局發(fā)生變化

E.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

答案：ABC

（責(zé)任編輯：xy）

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