三、不定項選擇題(每題2分)
81 題 (一)某地地處平原,氣候宜人,有河湖相伴,雨水豐厚,適合種植.經過當地政府和農民的不斷創新和投資開發,種植出了具有本地特色的大米,備受消費者的歡迎.由于當地獨特的土壤和氣候條件,此種大米只能在本地生產.隨著該大米的供不應求,種植業的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。
本案例中()壟斷地租,壟斷地租是指()。
A.存在;產品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉化的地租
B.不存在;產品來自特殊土地的自然條件所引起的地租
C.存在;產品來自特殊土地的自然條件所引起的地租
D.不存在產品的壟斷價格帶來的超額利潤所轉化的地租
答案:A
82.(二)某房地產開發企業以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為20000㎡,規劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.產品定位為高檔別墅區,按規劃容積率進行產品設計,預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡,小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.
促進工作的安排是:開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息;開盤當日在當地電視臺播出開盤情況,組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹,并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫.項目按預定計劃進行建設,在項目施工進入后期即將面市時,政府發布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。
該項目的樓面地價為()元/㎡。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
答案:C
83.(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地,該市城鎮土地使用稅的稅額標準為每平方米每年25元。
該土地每年應繳納的城鎮土地使用稅為()元。
A.20000
B.40000
C.50000
D.80000
答案:C
84.(三)(2010年)某房地產開發企業以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為20000㎡,規劃容積率為0.5,綠地率不低于35%.預期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%.
產品定位為高檔別墅區,按規劃容積率進行產品設計,預計建筑安裝工程造價為建筑面積20000元/㎡,小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/㎡,可銷售比率為95%.
促進工作的安排是:開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息;開盤當日在當地電視臺播出開盤情況,組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹,并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.
項目按預定計劃進行建設,在項目施工進入后期即將面市時,政府發布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。
從背景資料來看,在一般情況下,該項目的價格走勢將()。
A.上升
B.下降
C.無法預計
D.維持穩定
答案:A
85.(四)某國有開發項目的總投資為1200萬元,其年銷售收入為1950萬元,年銷售稅及附加為410萬元,年總成本費用為1300萬元。
國有土地有償使用的方式有土地使用權出讓、作價出資或入股和()。
A.土地使用權轉讓
B.土地使用權出租
C.國有土地租賃
D.土地使用權抵押
答案:C
86.(一)某地地處平原,氣候宜人,有河湖相伴,雨水豐厚,適合種植.經過當地政府和農民的不斷創新和投資開發,種植出了具有本地特色的大米,備受消費者的歡迎.由于當地獨特的土壤和氣候條件,此種大米只能在本地生產.隨著該大米的供不應求,種植業的繁榮帶動了本地及周圍地價的上漲。
本案例中()絕對地租,絕對地租是指()。
A.存在;由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租
B.不存在;由土地所有者憑借對土地所有權的壟斷所取得的地租
C.存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租
D.不存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租
答案:A
87.(一)浩達房地產開發公司投資一住宅小區,區總建筑面積10000㎡,項目總成本為3000萬元,預期利潤為10%,當地的銷售稅費為8%.并根據每一居室的樓層,朝向,住宅設計,裝修標準確定具體的每套住宅單位售價.請回答以下問題:
房地產的定價策略有()。
A.折扣定價策略
B.競爭定價策略
C.價格浮動定價策略
D.心理定價策略
答案:AD
88.(一)(2008年)某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工,該房地產開發公司發布了招標公告,擬通過公開招標的方式選聘物業服務企業來管理該小區。
物業管理招標投標的原則有()。
A.公開、公平、公正
B.等價有償
C.誠實信用
D.保護弱者
答案:AC
89.(四)某建筑物的建筑面積100㎡,套內建筑面積80㎡,按套內建筑面積計算的重置價格為4000元/㎡,經過年數10年,經濟壽命50年,殘值率5%。
計算該建筑物現值可采用的公式為()。
A.建筑物現值=建筑物重置價格一年折舊額
B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率
C.建筑物現值=建筑物重置總價一折舊總額
D.建筑物現值=建筑物重置總價×(1一經過年數/經濟壽命)
答案:BC
90.歸根結底,杜能農業區位理論所要解決的是()。
A.成本
B.運費
C.價格
D.產品
答案:B
91.(四)1909年,德國經濟學家韋伯(AlfredWeber)在其《論工業區位》一書中首次系統地論述了工業區位理論.他認為運輸成本和工資是決定工業區位的主要因素。
集聚的固定內在因素是()。
A.生產集聚
B.社會集聚
C.勞工成本
D.特殊集聚因素
答案:A
92.(二)利澤花園住宅小區由瑞辰物業管理公司進行物業管理.在物業服務合同中約定采用包干制計算物業服務費,物業費標準為每平方米2.8元.但由于近期物價上漲,導致用工成本提高,使得瑞辰物業公司產生虧損約10萬元.請回答下列問題。
采用這種物業服務計費方式,物業管理費用具有()特征。
A.物業服務企業固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業服務企業成本費用可預測性比較強
D.風險完全由物業公司承擔,所以對物業公司來說是不利的
答案:ABC
93.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間,各項費用共需100萬元,經營開始投入流動資金15萬元,采用直線折舊法折舊,凈殘值10萬元,經營開始后每年可獲營業收入50萬元,付現成本為25萬元,所得稅率為25%。
下列屬于營銷策劃系統的是()。
A.銷售策劃系統
B.培訓策劃系統
C.定位策劃系統
D.形象策劃系統
答案:AD
94.(二)某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購買商品住房。
在貸款期內,該家庭的月還款額為()元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
答案:B
95.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間,各項費用共需100萬元,經營開始投入流動資金15萬元,采用直線折舊法折舊,凈殘值10萬元,經營開始后每年可獲營業收入50萬元,付現成本為25萬元,所得稅率為25%。
最后一年該項目的現金流量合計為()萬元。
A.29.72
B.35
C.44.72
D.46
答案:D
96.(三)某人計劃購買尚有使用年限10年的餐館一間,各項費用共需100萬元,經營開始投入流動資金15萬元,采用直線折舊法折舊,凈殘值10萬元,經營開始后每年可獲營業收入50萬元,付現成本為25萬元,所得稅率為25%。
通常把“指企業對3—5年內的房地產市場變化及其發展趨勢的預測,是企業制定發展規劃的依據”,稱為()。
A.短期預測
B.中期預測
C.宏觀市場預測
D.微觀市場預測
答案:B
97.(三)某房地產開發企業以出讓方式取得一宗土地的開發經營權,土地出讓年限50年.根據土地使用權出讓合同及規劃設計條件,可建設8幢17層的住宅.經過運用比較定價法測算,商品住宅均價確定為4500元/平方米.項目采用一次性開發的方式,預計建設期2年,第一年開始預售.在營銷策劃過程中,確定營銷活動由房地產開發企業自行組織,采用低開高走的價格策略,并根據項目進展,采用不同的促銷組合進行促銷。
該房地產開發企業促銷除了可以運用廣告宣傳外,還可用的方法有()等。
A.還本銷售
B.活動推廣
C.公共關系
D.人員推廣
答案:BCD
98.(二)甲房地產公司欲建設一住宅項目,委托一社會調研公司進行住宅項目調研,該調查公司設定了開放式的調研問卷,進行調研工作,其問卷內容如下:(1)您能想象小區綠化的好處嗎?(2)您認為精裝房的優缺點在哪里?(3)若您買房您最看重哪一點?(4)您認為小區環境設計應該注意哪些內容?
若要了解居民的購房意向,確定市場需求,最合適的調研方法是()。
A.經理詢問法
B.郵寄詢問法
C.路上攔截
D.入戶詢問
答案:D
99.(一)已知某房地產開發商出售房地產的增值額為15萬元,扣除項目金額為10萬元。
土地增值稅的征稅范圍包括()。
A.繼承的房地產
B.贈與的房地產
C.無償轉讓的房地產
D.國有土地
答案:D
100.(一)某房地產開發公司準備面向市場,推銷自己的樓盤,為了銷售順利,盡快讓客戶了解并且接受其產品,開展了一系列的活動。
如果該房地產商經營的是期房的銷售,那最好采取的定價策略是()。
A.低開高走策略
B.高開低走策略
C.穩定策略
D.折扣策略
答案:A
考生都在看:
(責任編輯:xy)
近期直播
免費章節課
課程推薦
經濟師
[協議護航-暢學班]
10大模塊 準題庫資料 協議續學校方服務
經濟師
[協議護航-精品班]
12大模塊 準題庫資料 精品課程校方支持
經濟師
[豐羽計劃-暢學班]
4大模塊 題庫練習 協議續學