11. 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

12. 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程完工期限

13. A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為( )。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

14. 下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

15. 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是( )。

A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

16. 下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.拍賣(mài)出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣(mài)前宣布

B.若競(jìng)買(mǎi)者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣(mài)

C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人協(xié)商確定是否成交

D.拍賣(mài)主持人在拍賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣(mài)開(kāi)始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權(quán)兩年以后

B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

18. 下列劃撥土地中，國(guó)家不能無(wú)償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地

D.核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地

19. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格(租金)水平的精確把握，是( )的基礎(chǔ)。

A.產(chǎn)品分析

B.收入水平分析

C.財(cái)務(wù)分析

D.喜好分析

20. 市場(chǎng)價(jià)格和租金水平是市場(chǎng)( )的直接表現(xiàn)。

A.需求關(guān)系

B.買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

C.供求關(guān)系

D.租售關(guān)系

參考答案詳見(jiàn)第11頁(yè)

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