21. 住宅市場調(diào)研中購買力分析的目的是確定( )。

A.住宅價格水平的高低

B.消費者的收入水平與住宅價格之間的關系

C.消費者收入水平的高低

D.消費者家庭結構的差異

22. 在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研中，主要運用描述性統(tǒng)計和( )來分析數(shù)據(jù)。

A.數(shù)理組合

B.線性分析

C.統(tǒng)計推斷

D.系統(tǒng)歸納

23. 商業(yè)用房市場調(diào)研中，競爭分析的間接層次是指( )。

A.本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭

B.本區(qū)域內(nèi)不同檔次商業(yè)用房之間的競爭

C.本區(qū)域內(nèi)不同經(jīng)營業(yè)務方向的商業(yè)用房之間的競爭

D.本區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的競爭

24. 當某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著( )。

A.供不應求

B.潛在需求不足

C.供求均衡

D.有效需求不足

25. 采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。

A.估價時點

B.委托估價日期

C.實地查勘日期

D.估價作業(yè)日期

26. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元/平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

27. 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為( )元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

28. 建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命的關系為( )。

A.經(jīng)濟壽命≤自然壽命

B.經(jīng)濟壽命≥自然壽命

C.經(jīng)濟壽命=自然壽命

D.經(jīng)濟壽命>自然壽命

29. 經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

30. 某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為( )萬元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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