41. 房地產投資者所擁有的房地產商品因難以售出而拋售，由此造成的風險稱為 ( )。

A.經營風險

B.業務風險

C.財務風險

D.流動性風險

42. 采用分期付款出售房地產商品，客戶不能按約定償付款項造成的風險稱為( )。

A.經營風險

B.信用風險

C.財務風險

D.業務風險

43. 某房地產公司經營一餐館，年經營收入為300萬元，經營支出為l50萬元，所得稅稅率為20%。經營四年后轉售，預計經營期內年平均通貨膨脹率為3%，年折舊費為50萬元，則按不變價格計算，第四年的實際稅后凈現金流量為( )萬元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

44. 房地產投資風險中的靜態風險，可通過( )加以避免。

A.經營者自身努力

B.加強對投資項目的評估

C.減少判斷失誤

D.投保的方式

45. 房地產開發項目要獲取立項和建設執照，需要向城市規劃管理部門、土地管理部門、建設管理部門等報送項目( )。

A.財務報告

B.可行性研究報告

C.市場分析報告

D.運營報告

46. 建安工程費包括建筑工程費和( )等。

A.附屬工程費

B.設備及安裝工程費

C.管理費

D.室外供電工程費

47. 房地產開發企業為籌集資金而借款形成的利息在房地產開發投資成本估算時，屬于( )。

A.管理費用

B.財務費用

C.銷售費用

D.稅費

48. 房地產開發過程中需到城市規劃管理部門辦理的許可證有( )。

A.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證和建設工程施工許可證

C.建設用地轉讓許可證和建設工程規劃許可證

D.建設用地轉讓許可證和建設工程施工許可證

49. 房地產開發項目管理的意義主要體現在( )四個方面。

A.計劃、組織、協調、控制

B.計劃、協調、控制、監理

C.組織、協調、控制、檢查

D.計劃、組織、控制、驗收

50. 下列費用中，不屬于物業服務費的是( )。

A.物業管理區域清潔衛生費用

B.共用部位、共用設施設備的維修基金

C.物業管理企業固定資產折舊

D.公眾責任保險費用

參考答案詳見第11頁

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