31. 假設開發(fā)法中的開發(fā)經營期的起點是( )的時間。

A.土地開始開發(fā)

B.房屋開始施工

C.開始租售開發(fā)完成后的房地產

D.取得估價對象

32. 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為( )萬元。

A.14.58

B.15.43

C.16.67

D.17.32

33. 采用內部收益率作為房地產開發(fā)項目投資評估的指標，其主要優(yōu)點是( )。

A.考慮了基準收益率

B.能顯示投資回收期的長短

C.能在一定程度上反映投資效率高低

D.計算過程簡單

34. 某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0%時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為( )萬元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.O7

35. 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為( )。

單位：萬元

年份　0　1　2　3　4　5

現金流入 　300　300　300　300　300

現金流出　800　50　50　50　50　50

A.-7.5

B.66.3

C.147.7

D.225.0

36. 現有兩個互斥方案可供某房地產經營企業(yè)選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV(乙-甲)( )。

單位：萬元

投資方案　初期投資　凈收益

甲　2000　700

乙　4000　1200

A.大于100萬元

B.等于零

C.小于零

D.等于100萬元

37. 某房地產公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為( )。

A.28.0%

B.30.2%

C.32.4%

D.36.7%

38. 某房地產開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為( )平方米。

A.14 300

B.16 000

C.20 000

D.21 500

39. 對房地產開發(fā)項目進行風險分析時，通常認為房地產投資者所獲取的收益( )。

A.隨安全度增加而增加

B.隨安全度增加而減小

C.隨安全度減少而減少

D.不受安全度影響

40. 在房地產開發(fā)項目資金籌措階段，投資的主要風險是( )。

A.資本結構的變化對未來收益產生影響

B.市場研究與項目評估分析和預測的準確性

C.承包商對項目控制與管理能力

D.通貨膨脹及不可預料事件的發(fā)生

參考答案詳見第11頁

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