71.運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進(jìn)行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有(　)

a　環(huán)境

b.　朝向

c.　樓層

d.　新舊程度

e　戶型

72.房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有(　)

a　使用價值

b.　稀缺性

c.　投資價值

d.　市場價值

e　價格

73.股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有(　)

a　普通股

b.　優(yōu)先股

c.　后配股

d.　混合股

e　原始股

74.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有(　)

a　合作招標(biāo)

b.　公開招標(biāo)

c.　協(xié)議招標(biāo)

d.　邀請招標(biāo)

e　掛牌招標(biāo)

75.房地產(chǎn)交易的基本方式包括(　)

a　買賣

b.　典當(dāng)

c.　租賃

d.　交換

e　抵押

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供(　)

a　施工許可證

b.　規(guī)劃許可證

c.　住宅質(zhì)量保證書

d.　住宅使用說明書

e　竣工驗收合格證

77.房地產(chǎn)抵押具有(　)等特征

a　抵押房地產(chǎn)必須合法

b.　不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

c.　抵押合同經(jīng)登記后才能生效

d.　抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

e　抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會的職責(zé)是(　)

a　監(jiān)督業(yè)主公約的實施

b.　決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

c.　及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

d.　決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

e　制定業(yè)主大會議事規(guī)則

79.下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是(　)

a　業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)

b.　業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加

c.　業(yè)主應(yīng)該按時交納物業(yè)服務(wù)費

d.　發(fā)生重大事故需要及時處理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議

e　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等的

80.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與(　)等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

a　業(yè)主、非業(yè)主使用人

b.　業(yè)主大會、業(yè)主委員會

c.　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

d.　物業(yè)管理行政主管部門

e　工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)

答案見11頁

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