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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo)：實(shí)施階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法(6)

2.3施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

2.3.1.1 設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)與程序

設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)(由工程師提出)

更改工程的數(shù)據(jù)

增減工程量

改變施工時(shí)間和順序

附加工作

發(fā)包人對(duì)原工程設(shè)計(jì)的變更

提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知

承包人無(wú)權(quán)拒絕變更

引起的價(jià)款增減與損失，由發(fā)包人承擔(dān)，工期順延

承包人建議的設(shè)計(jì)變更

承包人不得對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，但可以提出建議，經(jīng)工程師同意

所發(fā)生的費(fèi)用與收益，雙方另行約定

2.3.1.2 工程變更價(jià)款的確定方法

《建設(shè)工程施工合同》中約定的工程變更價(jià)款方法

承包人在變更確定后14天內(nèi)，提出報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整價(jià)款

已有適用于變更工程的價(jià)格-按已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款

合同中只有類似于變更工程的價(jià)格-參照類似價(jià)格變更價(jià)款

合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程價(jià)格-由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價(jià)款方法

工程量清單漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)

由于設(shè)計(jì)變更引起工程量數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)

【例題·單選題】【歷年真題】《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中關(guān)于工程變更的規(guī)定是(　)。

A.工程量清單漏項(xiàng)所引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由發(fā)包人提出，并作為結(jié)算的依據(jù)

B.由于設(shè)計(jì)變更引起的原有項(xiàng)目工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)由發(fā)包人提出，并作為結(jié)算的依據(jù)

C.工程量清單漏項(xiàng)所引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)

D.由于設(shè)計(jì)變更引起的原有項(xiàng)目工程量增減，其相應(yīng)綜合單價(jià)必須變動(dòng)

【答案】C

2.3.2 費(fèi)用索賠——注意聯(lián)系經(jīng)濟(jì)師考試教材第五章P102知識(shí)理解

2.3.2.1 索賠的概念與分類

概念：是在工程承包合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行或未完全履行合同所規(guī)定的義務(wù)，或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為

分類

按索賠主體不同

承包商索賠

業(yè)主索賠

按索賠的目的不同

工期索賠

費(fèi)用索賠

2.3.2.2 承包商費(fèi)用索賠的原因和內(nèi)容

① 不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

② 因工程拖期提出的索賠◆

③ 因加速施工引起的索賠

④ 工程變更引起的索賠

⑤ 因工程終止或放棄提出的索賠◆(盈利損失、補(bǔ)償損失)

⑥ 業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

⑦ 物價(jià)上漲引起的索賠

⑧ 因國(guó)家政策、法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

⑨ 不可抗力◆

⑩ 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)◆

不可抗力是指某種特殊事件或情況：

A.一方無(wú)法控制的;

B.該方在簽訂合同前無(wú)法對(duì)之進(jìn)行合理準(zhǔn)備的;

C.發(fā)生后，該方無(wú)法合理回避或克服的;

D.不能主要?dú)w因于另一方的。

只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

A.戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動(dòng);

B.叛亂、恐怖活動(dòng)、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡奪政權(quán)，或內(nèi)戰(zhàn);

C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動(dòng)、喧鬧、混亂、罷工或停工;

D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

E.自然災(zāi)害。

2.3.2.3 承包商的工程拖期索賠

概念：指承包商為了完成合同規(guī)定的工程花費(fèi)了比原計(jì)劃更長(zhǎng)的時(shí)間和更大的開(kāi)支，而責(zé)任不在承包商時(shí)提出的索賠

類型(兩種情況)

工期的拖延純屬業(yè)主或監(jiān)理工程師的原因，承包商除了擁有延長(zhǎng)工期的權(quán)利，還可以獲得相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償

工期拖延屬于客觀原因，根據(jù)情況不同，可能工期索賠和費(fèi)用索賠不一定同時(shí)成立

工程拖期索賠的內(nèi)容(六項(xiàng)內(nèi)容)

未被攤銷的公司管理費(fèi)

工作場(chǎng)地管理費(fèi)

人工窩工費(fèi)

材料費(fèi)增加及超期貯存費(fèi)

工期拖延引起的設(shè)備維護(hù)費(fèi)與閑置費(fèi)

拖延期間所負(fù)擔(dān)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師費(fèi)用

【例題·多選題】【歷年真題】由于業(yè)主提供的圖紙有缺陷，導(dǎo)致工程暫停15天，則承包商可以提出索賠的內(nèi)容包括(　)。

A.利潤(rùn)

B.人員窩工費(fèi)

C.機(jī)械窩工費(fèi)

D.增加的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

E.延誤的工期

【答案】BCDE

【解析】由于業(yè)主的原因?qū)е碌难悠?，承包商有延長(zhǎng)工期的權(quán)利。

2.3.2.4 索賠費(fèi)用的計(jì)算方法

分項(xiàng)法

按每個(gè)索賠事件所引起的費(fèi)用損失項(xiàng)目分別計(jì)算索賠值-多采用此法

經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名條件 考試教材 經(jīng)濟(jì)師考試真題

輕松通過(guò)經(jīng)濟(jì)師職稱評(píng)審,可同時(shí)參與中大網(wǎng)校舉辦的職稱英語(yǔ)網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)

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