46.新設立的單位應當自設立之日起 日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。( )

A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

【答案】C

【解析】新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30曰內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

47.有關房地產開發的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

A.土地稀缺性導致房地產保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產保值增值

C.房地產需求量隨經濟發展不斷增加導致房地產保值增值

D.無論長期還是短期，房地產都有保值增值特性

答案：D

【解析】房地產開發投資的保值增值性體現在：①由于土地的稀缺性，土地資源總量有限，土地的經濟供給更有限，致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發成熟地，基礎設施建設和環境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經濟的發展、城鎮化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產的需求量日益增加，房地產價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調較低時，投資房地產具有明顯的保值增值作用。當然，當房地產市場供大于求時，短期內房地產價格會發生波動甚至較大幅度下降。

48.根據開發的規模，房地產開發可以分為()。

A.個體開發和綜合開發B.新區開發和舊(老)城開發

B.單項開發和成片開發D. -次開發和二次開發

答案：C

【解析】按照開發規模的不同將房地產開發劃分為：①單項開發，主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發，一般開發范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設周期長，實質是一種集中連片的房地產綜合開發。

49.下列階段中不屬于房地產開發項目建設過程的是( )

A.開發項目建設準備階段B. 招標投資階段

C.竣工驗收階段 D. 房地產市場分析階段

答案：D

【解析】建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監理、項目竣工驗收和交付使用。選項D，房地產市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內容。

50.房地產經紀服務實行()制度。

A.明碼標價B. 等差標價

C.等級標價D. 需求導向標價

答案：A

【解析】房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規幸規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得說合標價、捆綁標價。

51. 下列關于房地產經紀人執業資格注冊的說法，正確的是()。

A.注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前2個月，按規定的程 序換發新的注冊證書

B.在注冊有效期內，房地產經紀人變更執業結構或者執業結構名稱等注冊事項發生變更 的，無需辦理變更注冊手續

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產經紀人協理從業資格注冊，由各縣級注冊管理機構負責

答案：C

【解析】選項A,注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前3個月，按規定的程序換發新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內，房地產經紀人變更執業機構或者執業機構名稱等注冊事項發生變更的，應當辦理變更注冊手續;選項D,房地產經紀人協理從業資格注冊由各省級注冊管理機構負責。

52. 在房地產開發中，為購置或建造拆遷安置用房所發生的費用計入()。

A.前期工程費用 B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用D.土地取得成本

答案：D

【解析】土地取得成本的構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同，取得房地產開發用地的途徑可歸納為以下3類：通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中，城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權出讓金等土地有償使用費。

53.同一宗房地產，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()。

A.房地價格=土地價格+建筑物價格B.建筑物價格-房地價格=土地價格

A.房地價格=土地價格-建筑物價格D.建筑物價格-土地價格=房地價格

答案：A

【解析】土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。對于同一宗房地產而言，有：①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

54. 某宗房地產的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80% ,該宗

房地產使用面積下的單價為()元。

A. 2 000 B. 1 600 C. 2 100 D. 2 500

答案：D

【解析】總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內建筑面積×單位套內建筑面積價格。該宗房地產使用面積下的單價== =2 500(元)。

55. 關于受理估價委托，下列說法正確的是()。

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構未經委托人書面同意，不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務

答案：C

【解析】選項A,估價業務應當以估價機構名義統一受理，統一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業務，分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

56. 下列關于物業管理的社會化，說法錯誤的有()。

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

c.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

答案：C

【解析】物業管理的社會化有兩個基本含義：①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業;②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。選項C,對于業主來說，物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位，行使選擇權等權利，享受合同約定的優質高效服務。

57. 物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是()。

A.公共服務B.專項服務C.特約服務D.金融服務

答案：A

【解析】公共服務，是物業服務企業根據物業服務合同約定，面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。

58. 某物業服務公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好

房35000平方米，一般損壞房10 000平方米，危險房5 000平方米。那么，該物業管理所管房 屋中嚴重損壞房為()平方米。

A. 15 000 B. 10 000 C. 20 000 D. 5 000

答案：B

【解析】房屋總建筑面積===10000(平方米)，嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100000-40000-35000-10000-5000=10000(平方米)。

59. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是()。

A.國有土地使用權出讓 B. 土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移D.房屋買賣與贈與

答案：C

【解析】以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。

60. 某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6 000萬元，累計折舊2 000萬元，適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元。

A. 30 B.90 C. 120 D.180

答案：B

【解析】國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3000×3%=90(萬元)。

（責任編輯：xy）

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