21、下列房地產市場調研報告的內容中，不需要再報告摘要中出現的是(）

A、購買房地產股票

B、購買商鋪

C、購買房地產債券

D、購買房地產投資信托基金

【答案】B

【解析】本題考查房地產投資的形式。房地產直接投資：足指投資者直接參與房地產開發經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。

22、用期末慣例法計算現金流量時，如果現金流入或現金流山不是發生在計息期的期初或期末，通常是將其代數和看成是在()發生。

A、本計息期初

B、上一計息期末

C、本計息期末

D、下一計息期束

【答案】C

【解析】本題考查現金流量和現臺流最圖。如果現金流入或現臺流出發生在計息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數和看成足在計息期末發生，稱為“期末慣例法”。

23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）

A、I，I1，I2

B、I2，I1，I

C、I1，I，I2

D、I2，I，I1

【答案】B

24、某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

【答案】A

25、房地產投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的()

A、動態盈利性指標

B、動態清償性指標

C、靜態盈利性指標

D、靜態清償性指標

【答案】C

26、在同一個房地產投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()

A、R>r

B、RC、R=r

D、無法判斷兩者的大小

【答案】A

27、某房地產投資方案財務凈現值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務凈現值對著三個不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。

A、E1、E2、E3

B、E3、E2、E1

C、E2、E1、E3

D、E1、E3、E2

【答案】C

28、用凈現值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結果足甲方案最優、乙方案次優、丙方案最差，用凈現值率去對這三個方案進行比選的結果是()

A、甲方案定最優

B、乙方案定最優

C、丙方案一定最差

D、甲乙丙都有可能足最優方案

【答案】D

29、房地產投資項目前期策劃足對項目可行性研究的()

A、校驗和驗證

B、評估和評判

C、審核和審定

D、深化和調整

【答案】D

30、結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時，重點是研判該項目所處的市場前景及()

A、產業結構

B、區位價值

C、自然資源

D、人文景觀

【答案】B

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