第 21 題

下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，可視為固定成本的是()。

A.土地費(fèi)用

B.建安費(fèi)用

C.公建費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

正確答案：A,

第 22 題

在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導(dǎo)致有效毛租金收入()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.不確定

正確答案：B,

第 23 題

對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用理解錯(cuò)誤的是()。

A.申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)

B.項(xiàng)目投資決策的依據(jù)

C.籌集建設(shè)資金的依據(jù)

D.前期階段規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的依據(jù)

正確答案：D,

第 24 題

全面反映房地產(chǎn)項(xiàng)目各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的財(cái)務(wù)報(bào)表是()。

A.投資估算表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.現(xiàn)金流量表

正確答案：C,

第 25 題

城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括()。

A.城市

B.行政村

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

正確答案：B,

第 26 題

下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型不同，現(xiàn)金流量的具體表現(xiàn)形式也不一樣

B.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入，出租收入和其他經(jīng)營(yíng)收入等

C.現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資、股票債券等方面的投資

D.同一時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)金流入和流出的代數(shù)和稱為凈現(xiàn)金流量

正確答案：C,

第 27 題

某項(xiàng)目的總投資為600萬(wàn)元，其年平均銷售利潤(rùn)為150萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是()。

A.20%

B.22%

C.25%

D.28%

正確答案：C,

第 28 題

集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序.強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)

正確答案：A,

第 29 題

(2010年)關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說(shuō)法，正確的是()。

A.使用集體建設(shè)用地不超過(guò)一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

B.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

C.使用集體建設(shè)用地應(yīng)按計(jì)劃用地，突破計(jì)劃控制指標(biāo)時(shí)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案

D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

正確答案：B,

第 30 題

房地產(chǎn)稅收最基本的功能是()。

A.調(diào)節(jié)收入水平

B.保障財(cái)政收入

C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用

D.抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

正確答案：B,

第 31 題

需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是()。

A.價(jià)值理論

B.市場(chǎng)理論

C.差異理論

D.效用理論

正確答案：D,

第 32 題

處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)最先()。

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

B.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

C.扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

D.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

正確答案：B,

第 33 題

某人用80萬(wàn)元購(gòu)買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為10%時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為()萬(wàn)元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正確答案：D,

第 34 題

在評(píng)估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是()。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

正確答案：C,

第 35 題

在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于()家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正確答案：C,

第 36 題

(2010年)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，首先用于()。

A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息

B.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害

C.支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

D.繳納相關(guān)稅費(fèi)

正確答案：C,

第 37 題

按是否有獲利機(jī)會(huì)，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為()。

A.純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)

B.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

C.基本風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)

D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：A,

第 38 題

建設(shè)用地使用權(quán)出租的程序是()。

A.申請(qǐng)→辦理登記→審批→簽訂合同

B.申請(qǐng)→審批→簽訂合同→辦理登記

C.辦理登記→申請(qǐng)→審批→簽訂合同

D.辦理登記→審批→申請(qǐng)→簽訂合同

正確答案：B,

第 39 題

由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)具有()。

A.長(zhǎng)期性

B.多樣性

C.安全性

D.政策性

正確答案：C,

第 40 題

()一般應(yīng)用于政府工程或規(guī)模較大的工程。

A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)

C.不定向議標(biāo)

D.定向議標(biāo)

正確答案：A,

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