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第三節 旅游設施建設

一、旅游設施建設前可行性研究的類型與內容

(一)旅游設施建設的類型

旅游設施是指為滿足游客旅游活動的正常進行二有旅游目的地提供的，使旅游服務得以順利開展的各種設備和設施的總稱。如前所述，旅游設施分為基礎設施和旅游設施。其中，基礎設施建設通常是非營利性的，躲在旅歐開發中由當地政府投資興建。旅游設施又稱旅游服務設施，由于旅游服務設施能產生利潤，因而多為公、私旅游企業或個人投資興建。總之，基礎設施和旅游服務設施是旅游目的地旅游業發展的物質基礎。

(二)旅游服務社會建設的可行性研究內容

可行性研究是在對投資建設項目的技術、經濟、社會等方面進行周密調查與分析的基礎上，對擬建項目和建設方案作出經濟效果評價，確定是否可行的呀牛。它既是對擬建項目的客觀實際的認識和分析過程，也是對建設項目的條件進行審查的過程，因而起著把手投資關口的作用。

1、投資機會研究

投資機會研究主要是為旅游設施建設項目的投資方向提出建議，即在一個地區或多個地區的眾多旅游建設項目中尋找有利的投資機會，為開發商提供一個可能進行開發或建設的主要投資方向。為此，需要對投資環境進行分析，包括國家或地區的旅游業發展政策與旅游規劃中有關旅游資源開發與旅游建設項目的安排、市場需求情況、投資項目所在地區的起初設施(如交通、通訊、水電供應)情況以及所在地區建筑材料、燃料和農副產品供應情況等。不過，投資機會研究比較粗略，一般不進行詳細二具體的計算，只做一般籠統的估計，目的是為確定是否有必要做進一步深入的研究。

2、初步可行性研究

初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上，對擬建項目的可行性做進一步的研究。它主要是針對那些比較復雜的工程項目進行的，因為這類投資項目僅憑投資機會研究還不能確定其取舍。

3、最終可行性研究

最終可行性研究是在建設項目立項后該項目進行的深入的經濟技術論證。建設項目越大，研究的內容也越復雜，一般要進行多種方案的比較。

4、評價和決定

在上述研究的基礎上，編寫研究結果報告。該報告主要是對擬建項目的一些重要問題提出傾向性的意見

二、旅游設施建設項目的靜態和動態評價方法

(一)靜態指標

1、投資回收期

2、投資利潤率

(二)動態指標

1、凈現值

2、內部收益率

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