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經濟師考試中級建筑專業知識輔導：建設工程合同的談判審查與簽訂(2)

■審查合同中有關工程造價及計算方法是否明確

◇審查是否約定了分期提供圖紙和分期預算

◇審查是否約定分段提供圖紙分段施工

◇審查分階段工程質量驗收合格后遞交工程決算的期限

◇審查合同中是否約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限

■審查合同中是否明確了工程竣工交付使用、保修年限及質量保證

◇保修期

→自驗收合格之日起

◇最低保修期限

→基礎設施工程、地基基礎工程和主體工程，為設計文件規定的合理使用年限

→屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年

→供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期

→管線、設備安裝和裝修工程為2年

■審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決方式

◇審查合同中是否約定了違約責任

◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調解、仲裁或訴訟)

■審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題

◇免責事由

→法定免責事由-僅指不可抗力

→約定免責事由

◇免責條款無效的情況

→造成對方人身傷害的

→因故意或重大過失造成對方財產損失的

【歷年真題·單選題】《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的屋面防水工程最低保修期限是( )年。

A.1

B.2

C.3

D.5

[答案]D

[解析]《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的屋面防水工程最低保修期限是5年。

4.3 建設工程合同的簽訂

4.3.1 訂立合同遵循的原則

■平等、自愿原則

■公平原則

■誠實信用原則

■合法原則

4.3.2 訂立合同的方式

■要約邀請-招標公告和招標文件

■要約-投標文件

■承諾-中標通知書

■合同成立并生效-雙方訂立書面合同

【典型例題】下列市場行為中，不屬于承諾的有( )。

A.發布招標公告(要約邀請)

B.發布拍賣公告(要約邀請)

C.發售招標文件(要約邀請)

D.發出中標通知書(承諾)

E.遞交投標文件(要約)

[答案]ABCE

4.3.3 訂立合同的形式

■工程施工合同應當采用書面合同形式

4.3.4 工程合同的內容

■工期

■質量

■造價

【歷年真題·多選題】在實踐中，施工合同中關于( )方面的條款是最重要的條款。

A.環境

B.工期

C.造價

D.安全

E.質量

[答案]BCE

[解析]在實踐中，施工合同中關于工期、質量、造價方面的條款是合同的最重要條款。

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（責任編輯：中大編輯）

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