31.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期()。

A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長

B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長

C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短

D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

[答案]C

[解析]靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。書第127-128頁。

32.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的說法中，正確的是()

A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下，通過對(duì)其產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、稅金互相關(guān)系的分析，判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場供給變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法

B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法

C.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，但單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本是固定不變的

D.盈虧平衡分析中變動(dòng)成本總額與生產(chǎn)量總數(shù)成正比例增減變動(dòng)，單位產(chǎn)品的變動(dòng)成本也是同理

[答案]C

[解析]盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。

33.在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目()的臨界數(shù)值。

A.由可行變不不可行

B.由低風(fēng)險(xiǎn)變高風(fēng)險(xiǎn)

C.由敏感性弱變敏感性強(qiáng)

D.由盈利變不盈利

[答案]A

[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。書第136-138頁。

34.對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是()。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.政治風(fēng)險(xiǎn)

C.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容。書140頁。

35.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價(jià)500萬元、200萬元、160萬元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]D

[解析]獨(dú)立方案的概念。書147頁。

36.下列方案經(jīng)濟(jì)關(guān)系的描述中，描述互補(bǔ)型的方案是()

A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個(gè)方案的取舍會(huì)導(dǎo)致其他方案現(xiàn)金流量的變化

B.在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動(dòng)力、材料、設(shè)備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施

C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

D.在若干備選方案中，選擇其中一個(gè)方案，其他方案就必然被淘汰

[答案]C

[解析]互補(bǔ)方案的概念。書147頁。

37.甲、乙、丙三個(gè)計(jì)算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優(yōu)到劣的排列順序是()。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

[答案]B

[解析]差額投資內(nèi)部收益率法的概念。書第150頁。

38.下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是()。

A.項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果

B.可行性研究的結(jié)論

C.項(xiàng)目的基本情況

D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測算過程

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)。書154-156頁。

39.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的()。

A.承包合同

B.一次性任務(wù)

C.管理工作

D.施工過程

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的含義。書第159頁。

40.邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為()。

A.1

B.2

C.3

D.4

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)。書第167頁。

41.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用()合同。

A.成本加利潤

B.成本加酬金

C.單價(jià)

D.總價(jià)

[答案]D

[解析]可選擇的合同類型。書第172頁。

42.下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

A.司法措施

B.組織措施

C.經(jīng)濟(jì)措施

D.技術(shù)措施

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制的概念。書第176頁。

43.供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是()。

A.1個(gè)采暖期、供冷期

B.2個(gè)采暖期、供冷期

C.3個(gè)采暖期、供冷期

D.5個(gè)采暖期、供冷期

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。書第185-186頁。

44.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

A.1年

B.2年

C.5年

D.15年

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修。書第185-186頁。

45.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是()。

A.委托方提交有關(guān)資料

B.代理方進(jìn)行營銷企劃

C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

[答案]A

[解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。

（責(zé)任編輯：xy）

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