46.基于效用原理的房地產定價方法是()。

A.成本導向定價法

B.需求導向定價法

C.競爭導向定價法

D.比較定價法

[答案]B

[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。

47.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是()

A.調整樓宇基價

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價

D.增大朝向之間的差價

[答案]B

[解析]房地產定價策略。書第197-198頁。

48.房地產公共關系促銷的實質是()。

A.通過給予顧客優惠促進銷售

B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售

D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

[答案]C

[解析]公共關系推廣的含義。書第208頁。

49.某地區房地產交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳納的稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為()

A.323

B.275

C.273

D.258

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁。

50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁。

51.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

[答案]D

[解析]成本法的基本公式。書第218-219頁。

52.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

A.物質折舊

B.功能折舊

C.有形損耗

D.經濟折舊

[答案]D

[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。

53.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

A.業主大會定期會議

B.業主大會臨時會議

C.首次業主大會會議

D.業主委員會會議

[答案]C

[解析]業主委員會的職責。書第241頁。

54.制定物業管理規約的主體是()。

A.全體業主

B.業主委員會

C.社區居委會

D.物業建設單位

[答案]A

[解析]管理規約的概念。書第245頁。

55.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的()原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠實信用

[答案]D

[解析]物業管理招投標的原則。書第249-250頁。

56.下列選項中，不屬于物業服務合同的主要內容的是()。

A.特約服務

B.專項維修資金的管理與使用

C.物業管理用房

D.雙方的權利義務

[答案]A

[解析]物業服務合同的主要內容。書第254-255頁。

57.在房地產抵押貨款關系中，提供抵押房地產的一方，稱為(）。

A.貨款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押權人

[答案]C

[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。

58.某人向銀行貸款50萬元，假設貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個月的付款額最接近()元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

[答案]D

[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。書第278頁。

59.住房公積金貸款在本質上是一種()。

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

[答案]A

[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。

60.下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性

B.房地產信托投資具有較高的收益性

C.房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性

D.房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

[答案]D

[解析]房地產信托的特點。書第283頁。

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（責任編輯：xy）

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