2023年初級經濟師考試《建筑與房地產》精選題及答案

1[.單選題]房地產業分為房地產開發經營、物業管理、()、房地產租賃經營和其他房地產業五類。

A.房地產銷售

B.房地產交易

C.房地產測繪

D.房地產中介服務

[答案]D

[解析]我國《國民經濟行業分類》(GB/T4754—2017)將房地產業作為一個門類，分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業五類。

2[.單選題]在房地產市場的分類中，屬于房地產一級市場的是()。

A.土地使用權轉讓

B.新建商品房交易

C.房屋的租賃

D.土地使用權出讓市場

[答案]D

[解析]房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場;房地產二級市場包括土地使用權轉讓及新建商品房等房地產首次交易市場;房地產三級市場是各類房地產投入使用后的再次交易市場。此外，相關分類還有土地增量市場、土地存量市場，新房市場、二手房市場等。

3[.單選題]土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場，屬于()。

A.房地產一級市場

B.房地產二級市場

C.房地產三級市場

D.住房二級市場

[答案]B

[解析]按照流轉次數，房地產市場可分為一級市場、二級市場和三級市場。房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓市場;房地產二級市場包括土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場;房地產三級市場是各類房地產投入使用后的再次交易市場。

4[.單選題]關于房地產市場供給特點的說法，錯誤的是()。

A.土地和房地產供給具有剛性

B.房地產一級市場具有高度壟斷性

C.房地產供應具有一定超前性

D.房地產供應的投資風險較大

[答案]C

[解析]與其他商品市場供給相比，房地產市場供給具有一定特殊性，包括：①土地和房地產供給具有剛性;②房地產一級市場具有高度壟斷性;③房地產供應具有一定滯后性;④房地產供應的投資風險較大。

5[.單選題]居民個體對房地產的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產市場整體需求的()。

A.區域性

B.連續性

C.層次性

D.多樣性

[答案]B

[解析]居民個體對房地產的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房地產市場整體需求的連續性。從整個社會發展角度看，只要社會不斷發展，房地產市場需求就不可能停止。

6[.單選題]房地產市場泡沫形成的直接誘因是()。

A.資源稀缺性

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過于寬松的貨幣政策

[答案]C

[解析]房地產市場泡沫形成的原因主要有：①資源稀缺性，這是房地產市場泡沫形成的基礎;②投機需求膨脹，這是房地產市場泡沫形成的直接誘因;③過于寬松的貨幣政策，這是房地產市場泡沫形成的直接助燃劑。

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