建筑經濟專業知識與實務(中級)考試大綱

一、資金時間價值與投資方案選擇

考試目的

測查應試人員是否掌握資金時間價值計算的有關概念，并能應用資金時間價值計算公式解決具體問題;應用凈現值法、凈將來值法、凈年值法、內部收益率法和回收期法進行單一投資方案評價;掌握投資方案類型的劃分標準，并能夠進行獨立方案、互斥方案選擇。

考試內容

(一)資金時間價值

資金時間價值產生的原因、資金時間價值計算的種類、復利計算的六個基本公式，能應用現金流量圖和基本公式熟練地進行資金時間價值的計算。

(二)單一投資方案的評價

凈現值、凈年值、凈將來值、基準收益率、內部收益率、投資回收期的基本概念，并應用上述概念熟練地進行單一方案的評價。

(三)投資方案的類型與選擇

運用內部收益率法進行獨立型投資方案的選擇;運用凈現值、凈年值、凈將來值，差額的凈現值、凈年值、凈將來值以及追加投資收益率等方法進行壽命期相同的互斥方案選擇;運用最小公倍數法、凈年值法進行壽命期不同的互斥方案選擇的過程;混合方案、回收期法的基本概念。

二、建筑工程技術經濟方法

考試目的

測查應試人員是否掌握基本預測和決策方法、盈虧平衡分析與敏感性分析方法，以及采用上述方法解決實際問題的能力。

考試內容

(一)預測和決策方法

預測和決策的兩種分類方法;簡單平均法、移動平均法和加權移動平均法預測韻基本過程;決策的定義和步驟;確定型、非確定型和風險型決策的區別;期望值的計算方法;非確定型決策的最大最小收益值法、最小最大后悔值法的決策思路和決策過程。

(二)盈虧平衡分析與敏感性分析

產量盈虧平衡點的求解;單位產品價格、單位產品變動成

本、年固定成本盈霞平衡點的含義;敏感性分析的定義及作用、單要素敏感性分析的方法。

(三)價值工程

價值工程的定義，價值、功能、成本的概念;價值工程的起源;提高價值的途徑、全壽命周期的含義、價值工程的特征;價值工程的分析、綜合、評價三個階段的主要內容;價值工程對象選擇的原則方法，價值工程對象選擇方法中的強制確定法，價值工程情報收集應滿足的要求;功能分析的目的、功能定義;功能的四種分類方式、功能系統圖及功能現實成本與改進期望值的確定;價值工程創新方案評價與選擇的方法。

三、建設項目可行性研究

測查應試人員是否掌握可行性研究的目的、任務、階段、內容、依據和特點，建設項目財務評價和國民經濟評價二者的共同點和區別，建設項目環境評價有關基本概念。

(一)建設項目可行性研究概述

可行性研究的目的和任務;可行性研究的四個階段及各個階段的基本要求;可行性研究的內容、步驟、依據;建設項目經濟評價方法的特點，建設項目財務評價與國民經濟評價的區別;國民經濟評價中影子價格、影子工資、社會折現率、影子匯率的概念;民用建設項目可行性研究的特點和建設項目經濟評價應注意的幾個問題。

(二)建設項目評價

財務評價的財務內部收益率、投資回收期、財務凈現值的計算公式;建設項目經濟費用效益分析的概念、經濟內部收益率、經濟凈現值指標計算公式的含義;建設項目區域經濟與宏觀經濟影響分析的基本內容;國家對建設項目環境評價的有關規定、環境污染及其分類、環境污染源及其分類、大氣污染及其分類、噪聲污染的特征類型及其危害、固體廢棄物的分類，建設項目對環境的影響;環境污染治理的主要措施和環境保護評價的要點。

四、工程建設項目的招標投標

考試目的

測查應試人員是否掌握在社會主義市場經濟條件下工程建設項目招標、投標的全過程，以及在實際工作中運用招標、投標程序的能力。

考試內容

(一)工程建設項目招標投標概述

工程建設項目招標范圍和規模標準;項目招標與不招標的界定;招標投標應遵循的原則;招標投標各主管部門職責劃分及管理的范圍。

(二)工程建設項目招標

招標的組織形式和招標方式;招標程序;資格預審的內容;招標文件及工程標底的編制方法;開標、評標、定標的方法。

(三)工程建設項目投標

投標人應具備的條件;投標的要求和規定;投標程序;投標文件的編制方法。

五、建設工程合同管理

考試目的

測查應試人員是否掌握合同的基本知識，我國建設工程合同管理的特點，建筑企業合同管理制度，訂立建設工程合同的方式、形式、合同審查，以及對建設工程索賠的概念、索賠的原因和分類、索賠的程序、工期索賠知識的運用能力。

考試內容

(一)建筑工程合同概述

合同的特征、合同的種類及其區別，合同法的主要特點，合同關系的主體、客體及合同的內容;訂立合同應遵循的原則;訂立合同的方式;建設工程合同的概念和特點;建設工程合同當事人的權利和義務;建設工程勘察與設計合同雙方的責任。

(二)建設工程施工合同及相關的主要合同

建設工程施工合同的概念、特點、示范文本的組成、合同的內容;工程建設項目貨物采購合同的概念與特點，材料采購合同和工程建設項目設備采購合同的內容、交付、檢驗及雙方違約責任;租賃合同的概念、內容、特征，合同當事人的權利、義務與責任。

(三)建設工程合同管理的特點與制度

建設工程合同管理的特點與制度的主要內容。

(四)建設工程合同的談判審查與簽訂

建設工程合同談判應進行的準備工作;合同談判的策略和技巧;建設工程合同訂立時應遵循的原則、建設工程合同的方式與形式;建設工程合同的內容;建設工程合同審查的內容。

(五)建設工程施工合同索賠管理

建設工程施工合同索賠的概念、特征、分類;索賠產生的原因，索賠證據包含的內容、索賠的程序;建設工程施工合同關于工期延長的規定及工期延誤的原因;工期索賠的基本計算方法。

六、建設工程造價的構成與計價依據

考試目的

測查應試人員是否掌握現行工程造價管理體制下建設工程造價的概念、特點，建設工程造價管理的內容，建設工程造價的構成以及建設工程造價計價依據的分類、作用及其編制內容和編制方法。

考試內容

(一)建設工程造價概述

建設工程造價的概念和計價特點;工程造價管理的內容和控制原則。

(二)建設工程造價的構成

我國現行建設工程造價的構成;設備工器具購置費用的構成;非標準設備原價的構成，進口設備的交貨方式;進口設備到岸價的構成及計算方法，設備運雜費的組成;我國現行建筑安裝工程費用的構成，直接費、間接費的內容、范圍和計算方法，建筑安裝工程造價中的利潤和稅金的概念和計算方法;工程建設其他費用的構成和含義;與項目建設有關的其他費用的構成，與未來企業生產經營有關的其他費用的組成;預備費的組成和計算，建設期貸款利息的計算方法。

(三)建設工程造價的計價依據

工程量清單的概念和作用，工程量清單的組成編制方法;人工、材料、機械臺班消耗量的編制原理和確定方法;人工、材料、機械臺班單價的組成內容及其計算方法;工程造價取費定額的制定，工程單價的種類和編制方法。

七、建設工程計價方法

考試目的

測查應試人員是否掌握建設工程投資決策階段和實施階段工程造價的計價方法，工程估算、概算、預算、結算和工程招投標計價的理論和方法，以及采用上述方法編制計價文件的能力。

考試內容

(一)投資決策階段工程造價的計價方法

投資估算編制的基本方法;流動資金估算的基本方法。

(二)實施階段工程造價的計價方法

設計概算的編制內容，建筑單位工程概算的主要編制方法、設備及安裝工程概算的主要編制方法，單項工程綜合概算的編制方法和建設項目總概算的編制方法;用單價法和實物法編制施工圖預算的方法、步驟;工程量清單計價的有關規定，招標控制價和投標價的編制方法;工料單價法和綜合單價法的計價程序;建設工程總價合同、單價合同和成本加酬金合同計價方式;工程變更價款的確定;工程索賠的內容，費用索賠中的費用組成和計算方法;建設工程價款的結算方式，工程價款的結算過程，建設工程價款的動態結算。竣工決算的概念;竣工決算的編制步驟;竣工決算的內容。

(三)竣工決策的編制

基本建設項目竣工財務決策編制的依據和內容;中央級和地方級基本建設項目竣工財務決策的審批。

八、工程網絡計劃技術

考試目的

測查應試人員是否掌握工程網絡計劃繪制、確定工程網絡計劃時間參數和關鍵線路方法，以及應用網絡計劃技術編制工程項目的進度計劃、對工程網絡計劃實施過程進行動態控制的能力。

考試內容

(一)工程網絡計劃技術概述

網絡計劃技術的發展過程;網絡計劃技術的性質、特點及其分類。

(二)雙代號網絡計劃

雙代號網絡圖的構成及其基本符號;雙代號網絡圖的繪制;雙代號網絡計劃時間參數的計算;關鍵工作和關鍵線路的確定;雙代號時標網絡計劃的特點、繪制方法及其時間參數的確定。

(三)單代號網絡計劃

單代號網絡圖的基本符號及其特點;單代號網絡圖的繪制和計劃時間參數的計算;關鍵工作和關鍵線路的確定。

(四)工程網絡計劃實施中的控制

網絡計劃實施中控制的主要內容;網絡計劃實施中的檢查方法、檢查內容及計劃調整方法。

九、建設項目風險管理

考試目的

測查應試人員是否掌握風險的含義和分類，業主、承包方和咨詢工程師的風險知識、風險管理、風險管理步驟，以及在項目決策和實施過程中采取的各種風險控制對策。

考試內容

(一)建設項目風險

風險的含義和分類;業主的風險，承包方的風險，咨詢和監理工程師的風險。

(二)建設工程風險管理

風險管理的含義和意義;風險辨識的步驟，風險衡量的含義;風險分析與評估的含義、意義、步驟;風險的防范的手段，風險回避、損失控制、分離風險、風險分散、風險轉移等風險控制手段，風險的財務轉移、風險自留、自我保險等財務對策。

十、建設工程保險

考試目的

測查應試人員是否掌握工程保險的特征和類型，建筑工程保險一般知識，以及運用所掌握的知識進行項目投保和進行賠償處理的能力等。

考試內容

(一)工程保險概述

工程保險及其特征;工程保險的類型。

(二)建筑工程保險

建筑工程保險的適用范圍;建筑工程保險物質損失部分和第三者責任部分的風險保障項目;建筑工程保險物質損失部分和第三者責任部分的保險責任;建筑工程保險物質損失部分、第三者責任部分的除外責任和總除外責任;建筑工程保險物質損失部分和第三者責任部分的附加險;建筑安裝期內的物質損失及第三者責任保險的保險期限，保證期內的物質損失保險;建筑工程保險物質損失部分的保險金額和賠償限額;建筑工程保險的保險費率;建筑工程保險的賠償處理。

(三)安裝工程保險

安裝工程保險物質損失部分的保險責任與除外責任;安裝工程保險第三者責任部分的保險責任與除外責任;安裝工程保險的保險金額的確定。

(四)其他工程保險

建設工程設計責任保險;工程監理職業責任保險;意外傷害保險;工程質量保險;養老保險;工傷保險;醫療保險。

十一、施工企業財務管理

考試目的

測查應試人員是否掌握有關施工企業資金籌集、資產構成與管理、成本費用管理、利潤及利潤分配，以及工程經濟中涉及的相關稅種等方面的知識，以及施工企業財務管理方面的業務素質和業務能力。

考試內容

(一)施工企業的資產

資產的概念和分類;企業最佳理念指有量的確定;應收賬款存在的原因及管理的目的;存貨的經濟采購批量的含義和計算方法：施工企業固定資產的分類，計提折舊的范圍，用平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法計提固定資產折舊，固定資產中小修理費用的處理、固定資產大修理費用處理方式。

(二)施工企業的融資

所有者權益的組成;債務融資的構成，企業負債的概念和分類;長期負債和流動負債的類型和特點，債券的分類和發行價格、債券籌資的優缺點;資金成本的含義，個別資金成本和綜合資金成本的計算。

(三)施工企業的成本費用與營業收入

成本與費用的概念及分類;施工企業成本核算的對象及原則;施工企業營業收入的構成。

(四)施工企業的利潤及利潤分配

施工企業利潤的構成;工程結算利潤、其他業務利潤和投資凈收益的含義;營業外收入與營業外支出的構成;施工企業利潤分配的順序和過程。

(五)工程經濟涉及的主要稅種

流轉稅的含義和稅種，營業稅和增值稅的納稅人、稅率和應納稅額的計算方法;企業所得稅的納稅人、稅率和計算方法;土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加的征稅辦法。

十二、建設工程監理

考試目的

測查應試人員是否掌握建設工程監理的性質、作用和特點，建設工程投資、進度、質量目標控制的含義及相互之間的關系，建設工程合同管理和信息管理相關知識，建設工程監理委托模式和監理組織機構相關知識，以及運用相關知識解決實際問題的能力。

考試內容

(一)建設工程監理概述

建設工程監理的概念;建設工程監理的理論基礎及現階段建設工程監理的特點。

(二)建設工程項目目標控制

建設工程項目目標控制類型;建設工程項目投資、進度、質量目標控制的含義及相互之間的關系;建設工程項目目標控制的任務和措施。

(三)建設工程合同管理和信息管理

委托合同的特征;工程委托監理合同應具備的條款結構;委托監理合同雙方的權利和義務;監理信息及其分類;監理管理信息系統簡介;建設工程監理文檔資料管理。

(四)建設工程監理組織

建設工程監理委托模式;監理實施原則和程序;建立項目監理機構的步驟;項目監理機構的組織形式、人員配備及職責分工。

（責任編輯：中大編輯）