2013年經濟師考試基礎學習階段，小編特為您搜集整理了2013年中級經濟師考試房地產經濟專業全真模擬題，希望對您的復習有所幫助！！

一、單選題:

1、 某人現年40歲，現有2萬元存款，因為他將在60歲時退休，退休時他想有10萬元存款，以保證生活水平不至降低。假設退休時單位可以支付1萬元退休金，從現在開始每年年末他將均等地存入銀行一筆錢，那么，為達到退休時有10萬元的積蓄，則應存款( )元。已知：(F/P，5%，20)=2.653，(F/A，5%，20)=33.0660

A.1117

B.2456.4

C.3256.7

D.1846.7

標準答案：A

解 析：A=[10-2(1+5%)20-1] X i/[ (1+i)n —1]

= [10-2(1+5%)20-1] X5%/[ (1+5%)20 —1]

=0.1117萬元=1117元

2、 某設備購置費用為50萬元，基準收益率為：10%,欲在10年內將該投資的復本利和全部回收完了，則每年均等的折舊費應計提( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275。

A.8.138

B.9.452

C.7.546

D.9.825

標準答案：A

解 析：A=P(A/P，10%，10)=50×0.16275=8.138萬元。

3、 某城市環保部門準備在臨江的污水排水口處建立污水處理裝置。采用該裝置，現時點的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要500萬元的維修清理費用。裝置的壽命期可以認為是無限的。若資本的利率為12%，則整個運行期間的全部費用額的現值應為( )萬元。已知：(A/F，12%，4)=0.20923。

A.2872

B.2642

C.3484

D.2986

標準答案：A

解 析：A=F(A/F，12%，4)=500*0.20923=104.615

P=A/12%+2000=104.615/12%+2000=2872萬元

4、 某建筑工程預計施工期限為2年，現有兩個運送材料的方案A和B，A方案是自購運輸設備，其投資額為10萬元，年運行費用為7萬元，估計該設備2年后退出使用時的價值為4萬元。B方案是承包出去的方案，每年應支付承包費用折算至每年年末為18萬元。若基準收益率為8%，則折算成現值B方案較A方案多支付費用( )萬元。已知：(P/A，8%，2)=1.783，(P/F，8%，2)= 0.8573。

A.8.464

B.10.656

C.6.184

D.7.856

標準答案：C

解 析：PA =10+7(P/A，8%，2)+4(P/F，8%，2)=25.910萬元

PB =18(P/A，8%，2)=32.094萬元

PB—PA=6.184萬元

5、 某設備投資20萬元后，可使用10年，當壽命期到達時其凈殘值為10萬元，若基準收益率為10%，則該設備的年度投資額相當于( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275，(A/F，10%，10)=0.06275，(P/F，10%，10)=0.38550

A.3.462

B.2.855

C.2.946

D.2.628

標準答案：D

解 析：-20-A/(A/P，10%，10)+10(P/F，10%，10)=0

A=(20-10*0.38550)*0.16275=2.628萬元

6、 在下述各項中，屬價值工程核心的是( )。

A.功能評價

B.對象選擇

C.功能分析

D.方案評價

標準答案：C

解 析：價值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對價值工程對象的功能和成本進行綜合的定量與定性分析，發現問題，尋求解決辦法，找出功能與成本的合理匹配。

7、 由于通貨膨脹的原因，導致貨幣貶值。若每年的平均通貨膨脹率為5%，則現在的10萬元，貶值到該值的一半，即5萬元，所需的時間為( )年。已知：(F/P，5%，14)=0.5051，(F/P，5%，15)=0.48100

A.12～13

B.15～16

C.14～15

D.17～18

標準答案：C

解 析：F1=P(F/P，5%，14)=10*0.5051=5.0510萬元

F2=P(F/P，5%，15)=10*0.4810=4.8100萬元

判斷為14~15年(因14年時為5.0510萬元，15年時為4.810萬元，中間有5萬元)

8、 某產品的實際成本為5000元，它由6個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為880元，功能指數為0.190，則該零部件的價值指數為( )。

A.0.968

B.0.836

C.1.091

D.1.080

標準答案：D

解 析：該零部件的價值指數=0.19/(880/5000)=0.19/0.176=1.08

9、 在計算某投資項目的財務內部收益率時，得到如下結果：當用18%試算時，凈現值為—499萬元;當用16%試算時，凈現值為9萬元。則該項目的財務內部收益率約為( )。

A.17.80%

B.16.04%

C.17.04%

D.16.20%

標準答案：B

解 析：FIRR≈il+[FNPVl/(FNPV 1+FNPV 2 )]*(i2-il)

=16%+[9/(9+499 )]*(18%-16%)

=0.1604=16.04%

10、 確定型決策是指自然狀態的發生和該種自然狀態發生的結果是( )。

A.不確定的

B.已知的

C.未知的

D.隨機的

標準答案：B

解 析：確定型決策：是指自然狀態的發生和該種自然狀態發生時的結果為已知情況下的決策。

11、 某設備A的價格為16000元，預計在5年的壽命期內年度運行費用(折算至每年年末)為5000元;設備B的價格為12000元，壽命期也為5年，年運行費用6500元(折算至每年年末)。兩設備的凈殘值均為零，基準收益率為8%，則按年值計算，A設備每年較B便宜( )元。已知：(A/P，8%，5)=0.25046。

A.498.1

B.600.4

C.684.6

D.596.6

標準答案：A

解 析：PA=-16000-5000(P/A，8%，5)

=-16000-5000/0.25046=-35963.3

A=PA(A/P，8%，5)=-35963.3*0.25046=-9007.4

PB=-12000-6500(P/A，8%，5)

=-12000-6500/0.25046=-37952.2

B=PB(A/P，8%，5)= -37952.2*0.25046=-9505.5

PA-PB=-9007.4-(-9505.5)=498.1

12、 某建設項目生產單位產品，已知建成后年固定成本為800萬元，單位產品的銷售價格為1300元，單位產品的材料費用為320元，單位產品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設項目產量的盈虧平衡點為( )件。

A.10000

B.8163

C.6154

D.7143

標準答案：A

解 析：Q*=F/(P—V)=8000000/(1300-115-65)=10000件

年凈收益=1000/5.650=177萬元

13、 某投資方案的累計凈現金流量如下表所示，根據該表計算的投資回收期為( )年。

A.2.67

B.3.92

C. 3.67

D.4.25

標準答案：C

解 析：投資回收期為4-1+160/240=3.67年

14、 目前我國規定使用的社會折現率為( )。

A.8%

B.10%

C.12%

D.13%

標準答案：B

解 析：根據我國目前的投資收益水平、資金機會成本、資金供需情況、合理的投資規模以及社會折現率對長、短期項目的影響等因素，社會折現率規定為10%，供對各類建設項目評價時統一使用。

15、 在下述各項中，屬價值工程信息資料收集中的用戶方面資料的是( )。

A.使用目的

B.設計特點

C.同類產品的價格

D.銷售情況

標準答案：A

解 析：情報資料的內容主要包括：用戶要求方面的情報;銷售方面的情報;成本方面的情報;科學技術方面的情報;生產與供應方面的情報及政策、法規、條例、規定等方面的情報。

16、 某建設項目總投資為6600萬元，投資后從第一年起每年末的凈收益為1600萬元，方案運營期為10年，年銷售稅金及附加為360萬元，則該建設項目的投資利稅率為( )。

A.24.24%

B.29.70%

C.5.45%

D.18.79%

標準答案：A

解 析：投率利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資×100%

=1600/6600×100%=24.24%

17、 在下述各項功能整理的步驟中正確的是( )。

A.編制功能卡片——選出基本功能——明確各功能之間的關系

B.選出基本功能——編制功能卡片——明確各功能之間的關系

C.明確各功能之間的關系——編制功能卡片——選出基本功能

D.選出基本功能——明確各功能之間的關系——編制功能卡片

標準答案：A

解 析：進行功能整理的步驟是：明確基本功能、輔助功能和最基本功能;明確各功能之間的相互關系。

18、 我國進口設備時，若采用裝運港船上交貨價方式時，賣方的責任有( )。

A.負責租船和訂艙，支付運費

B.負責辦理保險及支付保險費

C.負責貨物裝船前的一切費用和風險

D.辦理在居的港的進口手續

標準答案：C

解 析：采用船上交貨價時賣方的責任是：負責在合同規定的裝運港口和規定的期限內，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通告買方;負責貨物裝船前的一切費用和風險;負責辦理出口手續，提供出口國政府或有關方面簽發的證件;負責提供有關裝運單據。買方的責任是：負責租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方;負擔貨物裝船后的一切費用和風險，負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續;接受賣方提供的有關裝運單據，并按合同規定支付貨款。

19、 進口設備增值稅額應以( )乘以增值稅率計算。

A.關稅完稅價格+關稅+消費稅

B.離岸價格

C.關稅+消費稅

D.關稅完稅價格

標準答案：A

解 析：增值稅是我國政府對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。l我國增值稅條例規定，進口應稅產品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應納稅額，不扣除任何項目的金額或已納稅額。即：

進口產品增值稅額=組成計稅價格X增值稅稅率

其中：組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

目前進口設備適用增值稅稅率為17%。

20、 預算人工定額消耗量中的人工幅度差是指( )。

A.預算定額消耗量與施工勞動定額消耗量的差額

B.預算定額消耗量自身的誤差

C.預算定額消耗量與概算定額消耗量的差額

D.預算人工定額必須消耗量與凈耗量的差額

標準答案：A

解 析：人工幅度差

即預算定額與施工勞動定額的差額，主要是指在施工勞動定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準確計量的用工。

概算定額中人工工日消耗量是指在正常施工生產條件下，生產單位建筑安裝產品(即擴大的分部分分工程或完整，的結構構件)必須消耗的某種技術等級的人工工日數量。它是在預算定額人工工日消耗量基礎上適當綜合得出的，兩者之間一般允許有一定的幅度差。

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（責任編輯：中大編輯）