41.房地產公共關系促銷的實質是( )。

A.通過給予顧客優惠促進銷售

B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售

D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

42.某套住宅的成交價格為5000元/m2，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6%，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2%。該套住宅的正常價格為( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的，建筑安裝工程費為2000元/m2，管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2，若建筑安裝工程費等費稅水平不變，用成本法估價的該商品住宅目前的價值為( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某舊住房因沒有獨立的衛生間所造成的價值損失，屬于( )。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.外部性折舊

45.利用假設開發法估價，下列情形中會使評估價值高的是( )。

A.后續開發建設的必要支出大

B.后續開發建設的應得利潤大

C.開發完成后的房地產價值大

D.開發期長

46.在物業管理中，業主大會的基本權利是對物業重大事項的( )。

A.管理權和知情權

B.管理權和決策權

C.議事權和知情權

D.監督權和知情權

47.制定物業管理規約的主體是( )。

A.全體業主

B.業主委員會

C.社區居委會

D.物業建設單位

45.在物業管理招投標活動中，招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同，這體現了物業管理招投標的( )原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠實信用

49.下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是( )。

A.合理原則

B.費用與服務水平相適應原則

C.公開原則

D.費用與業主承受能力相適應原則

50.關于住宅專項維修資金使用的說法，錯誤的是( )。

A.住宅專項維修資金的存儲利息應當轉入住宅專項維修資金滾存使用

B.住宅專項維修資金的使用應當遵循公開透明原則

c.住宅專項維修資金可用于從事委托理財業務

D.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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