第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標概述

工程招標

由業(yè)主或其代理機構(gòu)提出交易條件，以征詢承包商的最佳方案

工程投標

承包商為了得到工程合同而向業(yè)主或其代理機構(gòu)發(fā)出的響應(yīng)

各種行為的性質(zhì)

招標文件-要約邀請(因缺少價格條件)

投標文件-要約

中標通知書-承諾

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標方式

特點 優(yōu)點 缺點 適用范圍

公開招標(無限競爭招標) 承包商可選范圍大，有利于取得最佳的工程方案 評標工作量大，時間長，費用高 政府工程或規(guī)模較大的工程

邀請招標(有限競爭招標)業(yè)主邀請具備相應(yīng)資質(zhì)與條件的施工單位參加招標，一般不少于三個 招標程序簡化，節(jié)約招標費用和時間，減少風險 競爭激烈程度低，可能無法選到最有競爭力的承包商

議標(非競爭性招標) 業(yè)主分別與符合條件的承包商協(xié)商 程序簡單靈活 競爭性差，條件有利于承包商

【例題·多選題】【2006年真題】招標投標的方式有()。

A.公開招投標

B.邀請招投標

C.合作招投標

D.指定招投標

E.自主招投標

【答案】AB

三、招標程序

招標前的準備

辦理相關(guān)手續(xù)

資金已落實

有滿足招標需要的設(shè)計文件及技術(shù)資料

法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件

發(fā)布招標公告

資格審查

資格預審(主要)

資格后審

工程招標文件

開標、評標與授標

簽訂工程合同

【例題·多選題】【2008年真題】下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目招標工作內(nèi)容的有()。

A.發(fā)出招標公告或邀清函

B.發(fā)售招標文件

C.評標委員會向投標人介紹評標方法

D.對投標人進行資格審杳

【答案】ABD

四、投標程序

投標前的準備

投標可行性分析

組成投標小組

工程投標詢價和現(xiàn)場考察

詢價

現(xiàn)場調(diào)研

經(jīng)濟標和技術(shù)標確定

經(jīng)濟標-確定投標價格

技術(shù)標-確定項目實施管理方案

填制標書與競標

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（責任編輯：中大編輯）

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