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經濟師考試中級建筑專業知識輔導：可行性研究概述(3)

1.8 民用建筑項目可行性研究的特點

民用建筑效果不能簡單用經濟指標來衡量，應主要評價其社會效果和宏觀經濟效果

民用建筑對社會產生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點

民用建筑的產出是為社會提供非物質財富和勞務，因而往往沒有適當的市場價格予以衡量

某些非贏利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價

項目的投資回收期較長

【例題·多選題】【歷年真題】民用建筑項目的間接經濟效果具有(　)的特點

A.長期性

B.確定性

C.可計量

D.潛在性

E.不確定性

【答案】ADE

1.9　建設項目經濟評價應注意的問題

1.9.1 項目計算期

當生產期小于其折舊年限，則現金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產余值”

生產期不宜超過20年

1.9.2 計算期的年序

實行“年末習慣法”，且為簡化計算，將建設期以前發生的費用，列在1年上，這樣比嚴格計算的凈現值或內部收益率稍大。

1.9.3 經濟評價中的財務價格(記關鍵的結論)

是現行價格體系為基礎的預算價格

國內現行價格，指現行商品價格和收費標準，采用最有可能發生的一種

國家定價

國家指導價

市場價格

預測現行價格考慮兩類價格變動因素

相對價格變動因素

物價總水平上漲因素

在財務評價中，對于價格變動因素，財務贏利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理(謹慎性原則)

贏利能力分析應以基年物價總水平為基礎，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素

清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素

在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預留漲價預備費

對物價總水平上漲因素的區別對待(短時，長基)

建設期較短，財務評價和國民經濟評價均采用時價，生產經營期內各年均采用期末物價總水平為基礎，并考慮相對價格變動

建設期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析

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