精品91麻豆免费免费国产在线_男女福利视频_国产一区二区三区小向美奈子_在教室里和同桌做校园h文

2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義(114)

發(fā)表時間:2011/12/2 13:35:54 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號

為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟(jì)師考試,全面了解2012年經(jīng)濟(jì)師考試的相關(guān)重點,我們特地為您匯編了中級經(jīng)濟(jì)師考試輔導(dǎo)資料,希望對您有所幫助!!

經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義(114)

第三節(jié) 用益物權(quán)

學(xué)習(xí)要求:

掌握用益物權(quán)的概念及構(gòu)成

具體內(nèi)容:

一、用益物權(quán)的概念

用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。是由所有權(quán)派生的物權(quán),是受限制的物權(quán),但也是一項獨立的物權(quán),一般以不動產(chǎn)為客體。

用益物權(quán)包括:土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)

1、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包“合同生效時”設(shè)立。

2、承包經(jīng)營權(quán)的期限:耕地的承包期為30年;草地的承包期為30年-50年;林地的承包期為30年-70年。

3、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi),承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定,采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

三、建設(shè)用地使用權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競價的方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

3、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

四、宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

五、地役權(quán)

1、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。

如:甲房地產(chǎn)公司從他人手中購得土地一塊,以 “觀景”為理念設(shè)計并建造觀景商品住宅樓。該地塊前有一學(xué)校乙,雙方協(xié)議約定:乙在20年內(nèi)不得在該處興建高層建筑,為此甲每年向乙支付10萬元作為補(bǔ)償。甲在合同生效時取得了地役權(quán)。m.mining4africa.com

2、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

如:接上例,協(xié)議簽訂一年后學(xué)校遷址,將學(xué)校土地和房屋全部轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)公司,乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。丙購得該地塊后建高層住宅。甲得知后要求丙立即停止興建,遭到拒絕便向法院提起訴訟,請求確認(rèn)乙與丙之間轉(zhuǎn)讓土地合同無效,并要求賠償損失。若甲取得地役權(quán)未經(jīng)登記,則法院不予支持甲的要求。(地役權(quán)合同生效設(shè)立,不登記不可對抗善意第三人。)

3、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

相關(guān)文章:

2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義匯總(十一)

2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義匯總(十)

關(guān)注:經(jīng)濟(jì)師考試報名條件 考試教材 經(jīng)濟(jì)師考試真題

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁
最近更新 考試動態(tài) 更多>

近期直播

免費章節(jié)課

課程推薦

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [協(xié)議護(hù)航班-不過退費]

        7大模塊 準(zhǔn)題庫資料 協(xié)議退費校方服務(wù)

        1400起

        初級 中級

        761人正在學(xué)習(xí)

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [沖關(guān)暢學(xué)班]

        5大模塊 準(zhǔn)題庫資料 協(xié)議續(xù)學(xué)校方支持

        980起

        初級 中級

        545人正在學(xué)習(xí)

      • 經(jīng)濟(jì)師

        [精品樂學(xué)班]

        3大模塊 題庫練習(xí) 精品課程

        680起

        初級 中級

        445人正在學(xué)習(xí)