本文為2013年中級經濟師考試房地產經濟專業的備考必看知識點，希望本文能夠幫助您更好的全面備考2013年經濟師考試!!

第五節 房地產市場分析和預測

一、房地產市場分析

(一)房地產市場分析概念與作用

1.房地產市場分析概念

概念

在房地產市場調研獲得一定資料的基礎上，針對需要，運用科學方法和經驗，對房地產企業和房地產市場的未來發展趨勢以及與之相關的營銷環境進行分析和判斷，為房地產企業營銷決策提供依據

2。房地產市場分析的作用

1.預測是房地產企業制定開發經營計劃和進行營銷決策的基礎

2.預測是改善企業經營管理，提高經濟效益的重要手段

3.預測可以降低市場的不確定性給企業帶來的市場風險

3。市場區域的確定

1.影響市場區域形狀和大小的關鍵因素2。物業類型和市場分析目的對確定市場區域的影響

(二)房地產市場分析的內容

1.宏觀因素。2。市場狀況分析

二、房地產市場預測

(一)房地產市場預測的種類

按預測的時間的長短

短期預測-1-3年

中期預測-3-5年

長期預測-5年以上

按預測對象的范圍

宏觀市場預測

微觀市場預測

按預測方法的性質

定性預測

定量預測

(二)房地產市場預測的方法

定性分析方法

購買者意圖調查法

銷售人員意見綜合法

專家意見法(特爾菲法)

以匿名方式多輪征求專家的預測意見

定量分析方法

時間序列預測法

簡單平均法

移動平均法

加權移動平均法

回歸分析預測法

一元回歸模型

多元回歸模型

市場因子推演法

三、房地產市場調研報告

(一)房地產市場調研報告的寫作要求

1，基本要求。2。調研報告的語言運用

(二)房地產市場調研報告的基本結構

1、呈遞函件。2、報告標題。3、報告目錄。4、報告摘要。5、報告正文。6、報告附件。

3.5房地產全程策劃模式

3.5.1 房地產項目用地的獲取與選址

3.5.2 房地產市場調查與分析

3.5.3 房地產項目投資策劃

3.5.4 房地產項目市場定位策劃

3.5.5 房地產項目規劃設計策劃

3.5.6 房地產項目營銷策劃

3.5.7 房地產項目經營策劃

3.5.1房地產項目用地的獲取與選址

研究城市規劃并了解當地房地產市場情況

研究地塊的開發價值

研究如何取得土地使用權及了解地塊所在地的政策法規

3.5.2房地產市場調查與分析

經濟資源分析

宏觀經濟資源分析

中觀經濟資源分析

城市發展分析

城市文化分析

地塊自身資源分析

3.5.3 房地產項目投資策劃

投資環境分析

確定項目投資方向與投資組合

確定項目的總體資金運作方案

3.5.4 房地產項目市場定位策劃

項目資源分析評估-SWOT分析

內部優勢因素

內部劣勢因素

外部市場環境中的機會因素

外部市場環境中的威脅因素

項目競爭力分析

尋找市場空白點

項目核心競爭力分析

橫向與縱向分析，建設項目競爭力體系

項目概念設計

產品功能定位

3.5.5房地產項目規劃設計策劃

房地產項目總體規劃布局策劃

建筑產品設計

3.5.6房地產項目營銷策劃

銷售策劃系統

目標客戶定位

銷售計劃

價格策略

售后服務

形象策劃系統

企業品牌形象

產品內在形象

現場銷售形象

廣告策劃系統

廣告目標

市場分析

廣告策略

廣告計劃

廣告效果

3.5.7房地產項目經營策劃

隨著我國房地產業的發展，物業管理將形成四個層次：

物業管理

物業設施管理

物業資產管理

房地產組合投資管理

相關文章：

中大網校經濟師考試輔導專題1.4—1.12

2013年中級經濟基礎知識預習講義全匯總

關注：經濟師考試成績查詢 合格標準 合格證書領取  招生方案

輕松通過經濟師職稱評審,可同時參與中大網校舉辦的職稱英語網絡輔導

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁