21. 某張擬購買一套新建住宅，預計住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費用為3萬元，當資本利率為10%時，張某應一次性付款( )萬元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30

22. 某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為( )年。

單位：萬元

年份0123456

凈現金流量-1000250250250250250250

A.3

B.4

C.5

D.6

23. 考慮資金時間價值所計算出的動態投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比，靜態投資回收期( )。

A.總比動態投資回收期長

B.有時比動態投資回收期長

C.總比動態投資回收期短

D.與動態投資回收期相等

24. 某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為( )萬元。

單位：萬元

年份012345

現金流入現金流出

1000350

50350

50350

50350

50350

50

A.-8.31

B.87.32

C.137.24

D.205.65

25. 某房地產開發公司開發建設一住宅小區，建設用地面積為50000平方米，住宅平均售價為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對投資進行評估，若規劃批準的總建筑面積為100000平方米，則其經營安全率為( )%

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06

26. 在房地產開發項目論證設計階段，投資的主要風險是( )。

A.發生不可預料的意外事件

B.資本結構的變化

C.項目評估分析和預測的準確性

D.承包商對項目控制與管理的能力

27. 房地產開發商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業償債能力而產生的風險，稱為( )風險。

A.經營

B.業務

C.財務

D.信用

28. 房地產投資風險中的動態風險，可通過( )加以規避。

A.經營者自身努力

B.加強對投資項目的評估

C.投保

D.防止意外事故發生

29. 房地產投資項目評價中，考慮通貨膨脹率計算出的凈現值與不考慮通貨膨脹率計算出的凈現值相比，( )。

A.前者比后者小

B.前者比后者大

C.大小經常變化

D.兩者相等

30. 房地產投資風險轉移的主要形式是( )。

A.將風險損失攤銷計入成本

B.從未發生風險損失項目的收益中補償

C.與非保險業的其他人簽訂合同

D.建立內部風險基金

參考答案詳見第11頁

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