71. 下列工作中，屬于房地產開發項目招標工作內容的有( )。

A.發出招標公告與邀請函

B.發售招標文件

C.評標委員會向投標人介紹評標方法

D.對投標人進行資格復查

E.與承包商協商工期和付款方式

72. 采用市場法進行房地產估價時，可比實例的實際成交價格只有經過了( )等處理后能可視為估價對象的價值。

A.交易情況修正

B.調查核實

C.公開披露

D.交易日期調整

E.房地產狀況調整

73. 房地產估價中采用收益法，導致估價結果高的因素有( )。

A.確定的收益期限長

B.預測的凈收益大

C.選取的報酬率高

D.預測的運營費用高

E.考慮了凈收益增長

74. 房地產企業在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設計的市場營銷要素有( )。

A.市場

B.產品

C.價格

D.促銷

E.渠道

75. 在房地產市場內部(不含土地使用權出讓市場)，一級房地產市場營銷的特征有( )。

A.產品以存量房地產為主

B.價格由開發商主導定價或采用政府指導價

C.較少使用促銷手段

D.較多使用直接銷售渠道

E.供方以分散的小業主為主

76. 業主委員會的主要職責有( )。

A.召集業主大會會議

B.代表業主選聘物業管理企業，并與之簽訂物業服務合同

C.監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

D.監督業主公約的實施

E.調解業主之間及業主與物業管理企業之間的糾紛

77. 房地產抵押貸款市場的中介服務機構包括( )等。

A.貸款日常維護服務機構

B.評估機構

C.律師事務所

D.擔保公司

E.監管機構

78. 房地產股票融資的優點有( )。

A.股利可以從稅前利潤中支付

B.促使房地產開發企業提高資金使用效益

C.可以在短時間內籌集到房地產開發所需資金

D.降低房地產融資的風險

E.股票價格的上升有利于提升企業的市場形象

79. 房地產稅收的基本職能包括( )。

A.保障財政收入

B.籌集公共建設資金

C.發揮經濟杠桿的調節作用

D.杜絕房地產投機行為，維護市場秩序

E.調節收入水平，縮小貧富差距

80. 下列計算房產稅應納稅額的公式，正確的有( )。

A.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產計稅余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納，應納稅額=房產計稅余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納，應納稅額=房產計稅原值×12%

參考答案詳見第11頁

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（責任編輯：中大編輯）

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