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經(jīng)濟(jì)師考試中級建筑專業(yè)知識輔導(dǎo)：實(shí)施階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法(7)

2.3.3 建安工程價(jià)款的結(jié)算

2.3.3.1 結(jié)算方式

□ 按月結(jié)算

□ 竣工后一次結(jié)算

□ 分段結(jié)算

□ 雙方約定的其他方式

2.3.3.2 工程預(yù)付款

□ 概念

■ 在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費(fèi)用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時(shí)間與比例逐次扣回以抵充工程價(jià)款

□ 預(yù)付備料款額度

預(yù)付備料款=全年施工產(chǎn)值×主要材料的占比重/年度施工日歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)

□ 預(yù)付款比例

■ 建筑工程按年計(jì)劃施工產(chǎn)值的25%撥付

■ 安裝工程按年計(jì)劃施工產(chǎn)值的10%撥付

■ 材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%撥付

□ 起扣點(diǎn)計(jì)算

■ 從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣

開始扣回預(yù)付備料款時(shí)的工程價(jià)值=年度承包工程總值-預(yù)付備料款/主要材料所占比重

【歷年真題】某土建工程2000年1～4月份計(jì)劃產(chǎn)值為1200萬元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值60%，預(yù)付備料款占年產(chǎn)值25%，1～4月份實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬元，300萬元，400萬元，300萬元。當(dāng)工程累計(jì)完成產(chǎn)值達(dá)到(　)時(shí)，開始扣備料款。

A.400萬元

B.800萬元

C.500萬元

D.700萬元

【答案】D

【解析】預(yù)付備料款=1200×25%=300

起扣點(diǎn)=1200-300/60%=700萬元

2.3.3.3 工程進(jìn)度款(中間結(jié)算)

□ 按工期或?qū)嶋H完成工程量計(jì)算

□ 注意開始扣回備料款時(shí)，每期的進(jìn)度款計(jì)算如下

■ 本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算款(1-主要材料占工程價(jià)款的比例)

□ 如在該期內(nèi)達(dá)到起扣點(diǎn)

■ 本期實(shí)際結(jié)算款=本期應(yīng)結(jié)算累計(jì)不足起扣點(diǎn)的部分+本期應(yīng)結(jié)算的達(dá)到起扣點(diǎn)以上的部分(1-主要材料占工程價(jià)款的比例)

2.3.3.4 工程尾留款

□ 概念

■ 將工程總造價(jià)的3%～5%尾留款作為質(zhì)量保修金，在工程質(zhì)量保修期結(jié)束后撥付

□ 方式

■ 當(dāng)工程款累計(jì)撥付達(dá)到工程造價(jià)一定比例時(shí)，停止撥付，余款作為尾留款

■ 從發(fā)包方向承包方一次支付工程款開始，每次從承包方應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定比例的保留金

2.3.3.5 竣工結(jié)算

□ 竣工結(jié)算程序

■ 竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料

■ 發(fā)包人收到結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人

■ 發(fā)包人收到結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程價(jià)款，從第29天起按銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任

■ 發(fā)包人在收到結(jié)算資料56天(經(jīng)過催告)仍不支付，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以拍賣后承包人優(yōu)先受償

■ 竣工報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料的，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付;發(fā)包人不要求交付的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任

□ 工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式

竣工結(jié)算工程款=概預(yù)算或合同價(jià)款+價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保留金

2.3.3.6 工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

□ 調(diào)價(jià)文件結(jié)算法

□ 實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

□ 調(diào)值公式法(動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)

【典型例題】某工程項(xiàng)目，在承包合同中，雙方商定采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式，按竣工時(shí)本市工程造價(jià)管理部門頒布的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)指數(shù)進(jìn)行結(jié)算，這三種費(fèi)用結(jié)算權(quán)重分別為0.6、0.15、0.1。如果在工程竣工時(shí)，按當(dāng)時(shí)價(jià)格指數(shù)計(jì)算，材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)分別上漲了90%、50%和30%。結(jié)算造價(jià)應(yīng)比合同價(jià)增加(　)。

A.49.5%

B.64.5%

C.50%

D.30%

【答案】B

【解析】0.6×90%+0.15×50%+0.1×30%=64.5%

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