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投資估算的方法：

(一)生產(chǎn)能力指數(shù)法：

C2= C1(X2/ X1) n×Cf

n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價格調(diào)整系數(shù)

(二)資金周轉(zhuǎn)率法：C=Q×P/T

(三)比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

C：擬建項目投資額;E：擬建項目設(shè)備費;P：已建項目中建筑安裝費及其它工程費等與設(shè)備費的比例;f：由于時間因素引起的定額、價格、費用標準變化的綜合調(diào)整系數(shù)

(四)綜合指標投資估算法：

1、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t

財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

表達式：∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0

FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)

靜態(tài)投資回收期： ∑(CI-CO)t=0

Pt=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計現(xiàn)金流量的絕對值/上年凈現(xiàn)金流量

總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(EBIT)/項目總投資(TI)

項目資本金凈利潤率(ROE)=年凈利潤(NP)/項目資本金(EC)

利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(EBIT)/計入總成本費用的應(yīng)付利息(PI)

償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITDA)?企業(yè)所得稅(TAX)】/應(yīng)還本付息額(PD)

資產(chǎn)負債率=期末負債總額/期末資產(chǎn)總額

2、盈虧平衡分析

BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價?單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)

BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設(shè)計生產(chǎn)能力

3、投資偏差分析

擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價

已完工程實際投資=實際工程量×實際單價

已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價

投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資=實際工程量×(實際單價-計劃單價)

進度偏差=擬完成計劃投資-已完工程計劃投資=(擬完工程量-實際工程量)×計劃單價

4、建筑安裝工程費

206號文 建安費=直接費(直接工程費+措施費)+間接費(規(guī)費+企業(yè)管理費)+利潤+稅金

08規(guī)范 建安費=分部分項工程費+措施費項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金;分部分項工程費=人工費+材料費+施工機械使用費+企業(yè)管理費+利潤;規(guī)費=工程排污費+工程定額測定費+社會保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險;其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費+其他(索賠、現(xiàn)場簽證)

稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+教育費附加

5、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)

新增固定資產(chǎn)：

(1)工程費用：設(shè)備、工器具費、建筑工程費、安裝工程費

(2)固定資產(chǎn)其他費：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

(3)預(yù)備費

(4)融資費用：建設(shè)期利息及其他融資費用

新增無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽

新增流動資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位

新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準備費、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等

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