為了幫助考生更好的復習2012年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2012年一級建造師輔導資料，希望可以對參加2012年一級建造師考試的各位同學有所幫助！

P253 IZ206013  合同的談判與簽約

一、  同訂立的程序 （法規會考）

招標人通過媒體發布招標公告，或向符合條件的投標人發出招標文件，為要約邀請；投標人根據招標文件內容在約定的期限內向招標人提交投標文件，為要約；招標人通過評標確定中標人，發出中標通知書，為承諾；招標人和中標人按照中標通知書、招標文件和中標人的投標文件等訂立書面合同時，合同成立并生效。 會議紀要  是合同的一部分

P254 (四)關于價格調整條款

價格調整條款可以比較公正的解決這一承包人無法控制的風險損失。（通貨膨脹）

無論是單價合同還是總價合同，都可以確定價格調整條款，即是否調整以及如何調整等。

（五）關于合同款支付方式的條款

建設工程施工合同的付款分為四個階段進行，即預付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。

承包人應力爭以維修保函來代替業主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對承包人有利，2012年一級建造師報考條件主要是因為可提前取回被扣留的現金，而且保函是有時效的，期滿將自動作廢。

P255 三、（三）關于合同協議的補遺

在合同談判階段雙方談判的結果一般以《合同補遺》的形式，有時也可以《合同談判紀要》形式，形成書面文件。

IZ206020  建設工程合同內容 5-6分

P256 根據《中華人民共和國合同法》，勘察合同，設計合同，施工承包合同屬于建設工程合同（不包括材料采購合同），工程監理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

IZ206021  施工承包合同內容

一、施工承包合同示范文本

中華人民共和國建設部和國家工商行政管理總局于 1999 年 12 月 24 日頒發了修改的《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201）。

P257 二、  施工承包合同文件

1、各種施工合同示范文本一般都由以下 3 部分組成：

（1）協議書；（2）通用條款；（3）專用條款

3、作為施工合同文件組成部分的上述各個文件，其優先順序是不同的，解釋合同文件優先順序的規定一般在合同通用條款內，可以根據項目的具體情況在專用條款內進行調整。原則上應把文件簽署日期在后的和內容重要的排在前面，即更加優先。以下是合同通用條款規定的優先順序： （考察順序）

（1）協議書（包括補充協議）；

（2）中標通知書；

（3）投標書及其附件；

（4）專用合同條款；

（5）通用合同條款；

（6）有關的標準、規范及技術文件；

（7）圖紙；

（8）工程量清單；

（9）工程報價單或預算書等。

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