為了幫助考生更好的復習2011年一級建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級建造師考試輔導資料，希望可以對參加2011年一級建造師考試的各位同學有所幫助！

1．租賃保證金

為了確認租賃合同并保證其執行，承租人必須先交納租賃保證金。當租賃合同結束時'租賃保證金將被退還給承租人或在償還  一期租金時加以抵消。保證金一般按合同金額的一定比例計，或是某一基期數的金額  l--個月的租金額）。

2．擔保費

出租人一般要求承租人請擔保人對該租  易進行擔保，當承租人由于財務危機付不起租金時，由擔保人代為支付租金。一般情況下，承租人需要付給擔保人一定數目的擔保費。

3．租金

租金是簽訂租賃合同的一項重要內容，直接關系到出租人與承租人雙方的經濟利益。出租人要從取得的租金中得到出租資產的補償和收益，即要收回租賃資產的購進原價、貸款利息、營業費用和一定的利潤。承租人則要牝照租金核算成本。影響租金的因素很多，如設備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式等．

對于租金的計算主要有附加率法和年金法

(1)附加率法

附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算本上再加上～個特定的比率來計算租金。

每期租金R表達式為：

(2)年金法

年金法是將一項租賃資產價值按動態等額分到未來各租賃期間內的租金計算方法年金法計算有期末支付和期初支付租金之分。

①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。其支付方式的現金流量如圖12101062

(a)所示。由式(12101012-12)可知，期末等額支付租金計算是等額系列現值計算的逆運算，故由式（12101012-12）可得期末支付租金R。的表達式，即為：

②期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付

租金，其支付方式的現金流量如圖12101062 (b)所示。每期租金Rn的表達式為：

式中Rb=每期期初支付的租金額

【例12101062-2]折現率為12%，其余數據與例12101062-1相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計算租金

（二）購買設備方案的凈現金流量

在與租賃設備方案相同的條件下，購買設備方案的現金流量如表12101062-2所示，則任一期凈現金流量可表為：

凈現金流量一營業收入一設備購置費一經營成本一貸款利息一與營業相關的稅金一所得稅

(12101062-6)

或凈現金流量=營業收入一設備購置費一經營成本一貸款利息一與營業相關的稅金

一所得稅率×（營業收入一經營成本一折舊一貸款利息 一與營業相關的稅金）

（三）設備租賃與購置方案的經濟比選

對于承租人來說，關鍵的問題是決定租賃設備，還是購買設備．，而設備租賃與購置的經濟比選也是互斥方案選優問題，一般壽命相同時可以采用凈現值（或費用現值）法，設備壽命不同時可以采用凈年值（或年成本）法。無論用凈現值法，還是凈年值法，均以收益效果較大（或成本較少）的方案為宜。

在工程經濟互斥方案分析中，為了簡化計算，常常只需比較它們之間的差異部分。而設備租賃與購置方案經濟比選，最簡單的方法是在假設所得到設備的營業收入相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費用進行比較。根據互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。從式(12101062-2)和式(12101062-7)兩式可以看出，只需比較式(12101062-8)和式(12101062-9)即可。

設備租賃：所得稅率×租賃費一租賃費(12101062-8)

設備購置：  所得稅率×（折舊十貸款利息）一設備購置費一貸款利息  (12101062-9)

由于每個企業都要依利潤大小繳納所得稅，按財務制度規定，租賃設備的租金允許計入成本；購買設備每期計提的折舊費也允許計入成本；若用借款購買設備，其每期支付的利息也可以計入成本。在其他費用保持不變的情況下，計入成本越多，則利潤總額越少，企業交納的所得稅也越少。因此在充分考慮各種方式的稅收優惠影響下，應該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

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