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P279 四、成本加酬金合同的應用

當實行施工總包管理模式或 CM 模式時，業主與施工總承包管理單位或 CM 單位的合同一般采用成本加酬金合同。

IZ206040  建設工程擔保

我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質押、留置和定金。

建設工程中經常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。

IZ206041 建設工程擔保

一、投標擔保的含義

根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，施工投標保證金的數額一般不得超過投標總價的 2%，最高不得超過 80 萬元人民幣。

P280 二、投標擔保的形式：1-7 條 不可撤信用證（判斷技巧：由銀行，保險公司認可的，個人保函不認可）

IZ206042  履約擔保的內容

二、履約擔保的形式

履約擔保可以采用銀行保函或者履約擔保書的形式。在保修期內，工程保修擔保可以采用預留保留金的方式。

（一）銀行履約保函

1.銀行履約保函是由商業銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的 10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。

P281 2.建筑行業通常傾向于采用有條件的保函。

（二）履約擔保書

由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執行合同過程中違約時，2012年一級建造師報考條件開除擔保書的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務或者向發包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。

（三）保留金

保留金一般為每次工程進度款的 10%，但總額一般應限制在合同總價款的 5%（通常最高不得超過10%）。一般工程移交時，業主（工程師）將保留金的一半支付給承包人；質量保修期（或“缺陷責任期滿”）時，將剩下的一半支付給承包人。

P282 IZ206043  預付款擔保的內容

一、預付款擔保的含義

建設工程合同簽訂以后，發包人往往會支付給承包人一定比例的預付款，一般為合同金額的 10%，如果發包人有要求，承包人應該向發包人提供預付款擔保。

二、預付款擔保的形式  承包人給發包人

（一）銀行保函  （二）約定的其他形式

預付看擔保的主要形式是銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發包人的預付看是等值的。預付看一般逐月從工程款中扣除，預付款擔保的金額也相應逐月減少。

三、預付款擔保的作用

預付款擔保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規定進行施工，償還發包人已支付的全部預付金額。 10真題

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