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二級注冊建筑師考試場地與建筑設計和建筑構造與詳圖：《場地與建筑設計》講義（3）

第二節 住宅設計原理、規范與評價標準

一、我國現行住宅層數劃分的規定

低 層 1—3層

多 層 4-6層

中高層 7-9層(應設電梯)

高 層 10-30層(執行高層民用建筑設計防火規范)

二、套內各功能空間設計

(一)每套必須獨門獨戶，并應有臥室、廚房、衛生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68m2。

(二)臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光和自然通風。平面形狀應盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10m2，單人臥室不小于6 m2。

(三)起居室應有直接采光和自然通風，面積不應小于12m2。起居室內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數量。起居室內布置家具的墻面直線長度應大于3m。無直接采光的廳，其使用面積不應大于10m2。

(四)廚房

1.廚房面積不小于4-5 m2;

2.廚房應有直接采光、自然通風;

3.應妥善安排洗、切、燒功能，設備布置要符合操作流程，操作面凈長不應小于2.1m;

4.廚房凈寬，單面布置設備時不小于1.5m，雙面布置設備時兩排設備凈距不小于0.9m。

(五)衛生間

1.每套住宅應設衛生間，并至少配置三件衛生潔具，其使用面積不小于3.0m2。

2.無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。

3.衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。

4.套內應設洗衣機位置。

(六)層高和室內凈高

1.普通住宅層高不宜高于2.8m

2.臥室、起居室凈高不應低于2.4m，其局部(不超過1/3使用面積)凈高不應低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內凈高不應低于2.1m。

3.廚房、衛生間室內凈高不應低于2.2m;內排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低 于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

(七)陽臺

1.每套住宅應設陽臺或平臺。

2.陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m;放置花盆處 必須采取防墜落措施。

3.低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。

4.陽臺應設置晾、曬衣物的設施;頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。

5.陽臺、雨罩應做有組織排水;雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

(八)套內走道、樓梯及貯藏空間

1.人口過道凈寬不宜小于1.2m;通往臥室、起居室的過道凈寬不應小于lm;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.9m。過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。

2.吊柜凈高不應小于0.4m;壁柜凈深不宜小于0.5m。

3.套內樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應小于0.75m;兩側有墻時不應小于0.9m。樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉角距扶手邊0.2m處寬度不應小于 0.22m。

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（責任編輯：中大編輯）