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二級注冊建筑師考試場地與建筑設計和建筑構造與詳圖：《場地與建筑設計》講義（6）

(三)套內使用面積計算應按下列規定;

1.套內使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

2.使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層時，將復合保溫層視為結構墻體厚度扣除后計算。

3.煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積。

4.躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。

5.利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計算使用面積;凈高在1.2-2.1m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。

6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，須計算建筑總面積時，利吊標準層使用面積系數反求。

(四)陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算，不計人每套使用面積或建筑面積內。

六、住宅設計中的節地問題

(一)住宅單體設計中的節地措施

1.8層以下住宅增加層數可節約較多用地，超過8層后再增加層數，則節地效果不明顯;

2.降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少;

3.北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果;

4.加大進深、縮小面寬對節約用地有相當顯著的作用。

(二)住宅群體布置中的節地措施

1.合理確定日照間距系數，在滿足衛生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數，對于節地是很有意義的;

2.適當布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進一步節約用地;

3.適當布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率;

4.總圖布置適當偏角，日照間距系數可以折減，可以節約用地;

5.在城市干道南側布置高層，把日照間距用地納入道路用地。

七、住宅建筑技術經濟評價

(一)評價項目的對比條件

1.建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數應基本相同。

2.消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用。

3.價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。

可以采用轉化措施，使其具有可比性。

(二)評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經濟效果的基本概念，住宅建筑技術經濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。

(三)為體現評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權。建筑功能效果指標中各項一級指標及權重值：

1.平面空間布局0.35

2.平面指標0.20

3，廚衛0.15

4.物理性能0.10

5.安全性0.10

6.建筑藝術0.10

(四)評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區明確，交通聯系方便，私密性好。

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（責任編輯：中大編輯）