參考答案

1

[答案] A

[解析] 外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

2

[答案] B

[解析] 自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。

3

[答案] B

[解析] 自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

4

[答案] A

[解析] 企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

5

[答案] B

[解析] 采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式。

6

[答案] C

[該題針對“固定資產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

7

[答案] C

[解析] 采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用的房地產，固定資產應該以投資性房地產的賬面價值作為其賬面價值。

[該題針對“成本模式計量的投資性房地產轉換為固定資產”知識點進行考核]

8

[答案] B

[解析] 轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務收入)。

[該題針對“存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

9

[答案] A

[解析] 自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權益(資本公積)。

[該題針對“固定資產轉為公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

10

[答案] B

[解析] 自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為(100-20-10)-65=5萬元。

11

[答案] C

[解析] 在采用公允價值模式計量的情況下不對該投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

12

[答案] A

[解析] 該公司2009年取得的租金收入計入到其他業務收入40萬元，期末公允價值變動損益的金額為30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

13

[答案] D

[解析] 企業對以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產取得的租金收入，應該計入到其他業務收入。

[該題針對“公允價值模式進行后續計量的投資性房地產”知識點進行考核]

14

[答案] C

[解析] 持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產。

15

[答案] A

[解析]

借：銀行存款 70

貸：其他業務收入 　70

借：其他業務成本 40

投資性房地產累計折舊 60

投資性房地產減值準備 20

貸：投資性房地產 　120

處置當期的凈損益=70-40=30(萬元)

16

[答案] A

[解析] 處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0(萬元)。

相關賬務處理如下：

取得時，賬務處理為：

借：投資性房地產—成本 　400

貸：銀行存款 400

2008年12月31日

借：投資性房地產—公允價值變動 20

貸：公允價值變動損益 　20

2009年12月31日

借：公允價值變動損益 　10

貸：投資性房地產—公允價值變動 10

2010年，處置時的處理：

借：銀行存款 　410

貸：其他業務收入 410

借：其他業務成本 　410

貸：投資性房地產-成本 400

-公允價值變動 10

借：公允價值變動損益 10

貸：其他業務收入 　10

[該題針對“公允價值模式進行后續計量的投資性房地產”知識點進行考核]

17

[答案] C

[解析] 2009年的會計處理為

借：銀行存款 35

貸：其他業務收入 35

借：銀行存款 620

貸：其他業務收入 620

借：其他業務成本 600

貸：投資性房地產-成本 560

-公允價值變動 40

營業稅=(620+35)×5%=32.75

借：營業稅金及附加 　32.75

貸：應交稅費—應交營業稅 　32.75

借：公允價值變動損益 40

貸：其他業務收入 40

2009年影響損益的金額=655-600-40+40-32.75=22.25(萬元)。

18

[答案] C

[解析] 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務收入，但是并不影響當期營業利潤。

19

[答案] C

[解析] 該處置的收入計入其他業務收入，處置資產成本計入其他業務成本。

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